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Architektenbungalow in Alt-Laatzens bester Lage von privat
30880 Laatzen (Alt Laatzen) – NiedersachsenSie legen Wert auf eine ruhige, naturnahe und idyllische Lage? Sie möchten einen individuellen, stilvollen Architektenbungalow bewohnen? Dann erfüllt dieses Haus Ihre Wünsche.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit großem, ausgebautem Teilkeller und Garage über eine Anliegerzuwegung. Das 512qm große Grundstück ist uneinsehbar, komplett eingezäunt und ein perfekter Rückzugsort. Ob Sie beim Sonnenbaden oder beim Feuer am offenen Kamin auf der großen überdachten Terrasse entspannen wollen, der Garten bietet perfekte Voraussetzungen - auch für Kinder und Haustiere.
Direkt am Landschaftschutzgebiet der Leinemasch wurde hier im Jahr 1968 ein Bungalow in massiver Bauweise erstellt. Der Erbauer dieses Hauses war selbst Architekt und hat ein zeitloses modernes Zuhause für seine Familie erschaffen.Viele liebevolle Details und hochwertige Einbauten unterstreichen den Stil des Hauses.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen eine direkte Verbindung in den Garten mit idealer Südwestausrichtung. Das Haus eignet sich auch für Freiberufler, da sich im Souterrain viele Jahre das Architekturbüro des Erbauers befunden hat.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-369663
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 722.585 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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93 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet auf 161 m² ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Vom Eingangsbereich geht rechts das Gäste WC ab, links die Küche und eine Wirtschaftsküche.
Über einen langen Flur erreichen Sie drei Zimmer und das Bad. Vom letzten Zimmer - genutzt als Elternschlafzimmer- gelangt man direkt in den Garten. Ein deckenhoher Einbauschrank über die gesamte Länge des Flures bietet viel Stauraum.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertigen Einbauten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin und Garten.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie das gemütliche, später erweiterte Kaminzimmer mit ebenfalls herrlichem Blick in den Garten. Vom Kaminzimmer und der Küche gelangen Sie jeweils ins Untergeschoss. Ein großer Raum mit Tageslicht wurde bisher als Architekturbüro genutzt. Daneben befindet sich ein Besprechungszimmer. Weitere Räume sind Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und ein Raum für Waschmaschine.
Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Freisitz und eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen für die Gartengeräte. Der Garten hat einen direkten Ausgang ins Naturschutzgebiet.
Das Haus verfügt über eigene große Garage und einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Lage
Der Architektenbungalow befindet sich in der besten Lage Alt-Laatzens. Obwohl im Grünen gelegen sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Schulen sowie soziale Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Sportvereine sind schnell erreichbar.
Über öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie auch ohne PKW die Innenstadt Hannovers in Kürze.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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286,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Gesamtgrundstücksfläche incl. Wegen und Garage 749qm
Gasbrennwert Heizung Buderus aus 2003
Innen und Außenkamin (1978 erweitert)
Glasfaseranschluss
Erheblich niedrigere Energiekosten als Bedarfsausweis
Garage mit zusätzlichem Stellplatz
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Angebot von: Andreas Vogt
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