Moderne Maisonette mit A+ Energieeffizienz – Hochwertige Bauweise & durchdachter Grundriss

Moderne Maisonettewohnung mit Haus-Charakter – ca. 120 m², 4 Schlafzimmer, A+ Effizienzklasse
Sie suchen ein neues Zuhause, das großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz vereint? Dann ist diese stilvolle Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie!

Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung das Raumgefühl eines Hauses – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Raumauft­eilung: durchdacht & familienfreundlich
Großzügige­r, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Loggia mit schöner Aussicht

Hauswirtschaftsrau­m innerhalb der Wohnung

Zusätzlicher Abstellraum + eigener, direkt zugänglicher Speicher

Ausstattung inklusive – Einziehen & Wohlfühlen
Moderne Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) – im Kaufpreis enthalten

Eigener PKW-Stellplatz im Hof

Teilweise integrierte Deckenspots, Spanndecke im Bad, Velux-Dachfenster mit Verdunkelung

3-fach verglaste Fenster mit funkgesteuerten, elektrischen Rollläden

Videosprechanlage­

Raumhöhe ca. 2,60 m (OG ohne Dachschrägen, DG teils mit Schrägen)

Nachhaltige Bauweise – Energieeffizienz A+
Das 4-Familienhaus wurde 2013 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hervorragende Energiewerte:

Jede Wohnung mit eigener, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe – unabhängig von Gas und Öl

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Massive Außenwände aus 36,5 cm Porotonziegeln

Dachdämmung auf höchstem Niveau:

Isofloc-Zwischenspa­rrendämmung

6 cm Holzfaser-Aufdachdämmung

zu­sätzlich gedämmter Speicherboden
➝ Ergebnis: Hervorragender Kälte- und Hitzeschutz – kein Hitzestau im Sommer!

Weitere Angaben
Zustand: neuwertig und gepflegt

Verfügbarkeit: frei werdend

Besondere Merkmale: Eigener Dachboden, Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, hochwertige technische Ausstattung

* Detaillierte Zimmergrößen und Wohn-/Grundflächenangaben finden Sie im Grundriss.

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen moderner Technik und durchdachtem Grundriss – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit zukunftssicherer Energieversorgung.

Lage – Ruhig wohnen, zentral angebunden
Die Wohnung befindet sich in Hagenbach (PLZ 76767), einer charmanten Kleinstadt in der Südpfalz, unweit der französischen Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Ruhige Wohnlage:
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Zentrale Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe:
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar – teils fußläufig.

Gute Anbindung:

Der Bahnhof Hagenbach (Rheinland-Pfalz) ist nur wenige Minuten entfernt – mit direkter Anbindung nach Wörth, Karlsruhe und Germersheim

Über die nahegelegene B9 und die Autobahn A65 gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Landau oder Speyer

Die Grenze zu Frankreich (z. B. Lauterbourg) ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Elsass

Natur & Freizeit:
Hagenbach liegt in unmittelbarer Nähe des Pfälzerwaldes sowie des Rheinufers. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.