ohne-makler.net

Moderne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Luisenstraße 35, 24534 Neumünster – Schleswig-Holstein
900 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Moderne und vollumfänglich sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon unweit vom Bahnhof und der Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einem tollen MFH mit insgesamt 8 Parteien und einer tollen Bewohnerstruktur.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem kann der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten für Aktivitäten im Freien genutzt werden.

Öffentliche Anwohnerparkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-369110
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
900 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
310 €
Mietsicherheit
2.700 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
- Balkon
- EBK mit Induktionskochfeld
- Duschbad mit Regendusche
- Echtholzfußboden
- Deckenhöhe: 3 Meter
- Gäste-WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster (24534), einem aufstrebenden Standort im Herzen Schleswig-Holsteins. Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt.

Infrastruktur und Anbindung:

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof Neumünster ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Stadt mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Einkaufsmögli­chkeiten, Schulen und Freizeit:

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen das Stadtparkgelände, der Tierpark Neumünster sowie diverse Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Fazit:

Die Lage kombiniert urbane Nähe mit angenehmer Wohnruhe und bietet damit sowohl Familien als auch Berufstätigen eine attraktive Wohnumgebung. Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Umfeld zählt diese Wohnlage zu den begehrteren Adressen Neumünsters.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Mobilität
100m
Medizin
300m
Restaurants
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.09 bezogen werden.

Kaltmiete 900 Euro + 310 Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Folgende Besichtigungstermine stehen nach vorheriger telefonische Absprache zur Verfügung:

24.06 um 17:30 Uhr
04.07 um 16 Uhr
07.07 um 17 Uhr
15.07 um 17 Uhr

Hinterlassen Sie mit einem aussagekräftigen Anschreiben gerne auch ihre Telefonnummer.

Im späteren Verlauf werden Gehaltsnachweise, eine Schufaauskunft und ggf. eine Vorvermieterbescheinigung erforderlich.

Es wird sich vorbehalten auf unseriöse Anfrage nicht zu antworten.

Mit freundlichen Grüßen,
S. Peters.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Swen Peters

Nachricht an Vermieter

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

9 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.