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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon und Loggia – September 2025 / H9-25

Hohenstaufenstr. 9, 10781 Berlin (Schöneberg)
998.000 €
4
Zimmer
107,40 m²
Wohnfläche
Wohnung

Entdecken Sie diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus, der sich aktuell noch in der Bauphase befindet
– ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen .

Highlights der Wohnung

•Erstbezug: Seien Sie der erste Bewohner dieser exklusiven Wohnung – alles ist neu und unbenutzt .
•Fertigstellung: sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause .
•Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 36,42 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende
•Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Modern­e Küche: Separate Küche mit optimalem Schnitt
•Zwei Bäder: En-Suite-Bad und zusätzliches Badezimmer sorgen für maximalen Komfort .
•Balkon & Loggia: Genießen Sie Sonne und frische Luft auf dem Balkon und der Loggia .
•Durchdachter Grundriss: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107,41 m² und überzeugt durch ein offenes, modernes Wohngefühl .

Weitere Ausstattungsmerkmale

•Helle Räume durch große Fensterfronten .
•Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung .
•Ruhige und dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur .
•Aufzug und barrierefreier Zugang im Haus

Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an.
Für Ihre Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Saverio Pallocca (Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch) unter +4917698213002
oder
Natalya Volkanova (Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch) unter +49 176 20456967.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-368579
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.775 €
Gesamtkosten
ca. 1.069.775 €
Hausgeld mtl.
483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 998.000 €
Grunderwerbsteuer 59.880 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse A – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Lage

Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
ÖPNV
100m
Sport
300m
Kultur
150m
Nachtleben
100m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
50m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
45,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Saverio Pallocca

Telefon: 0176 98213002