Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK in der Augustastraße 41

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Dachterassenmitnutzung in der Augustastraße 41

Bezugsfrei ab 01.08.2025. Besichtigungen ab sofort möglich.

Hier der Link zum 360°-Rundgang: https://360.immo.tours/?project=95562d96-10e1-4415-a5dc-9128d96768ba

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Augustastraße 41 überzeugt durch klare Linien und eine funktionale Ausstattung, die sich besonders für Singles, Paare oder eine 2er-WG eignet.

Bei Interesse kann ein Stellplatz und / oder eine Garage, welche sich auf dem Hinterhof befinden, mit angemietet werden. Die Garage kostet dabei 90 €/ Monat und der Stellplatz 60 € / Monat. Zzgl. 3 bzw. 5 € Betriebskosten / Monat.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohn- / Essküche mit Einbauküche und Abstellraum: Ein großzügiger Raum, der sich gut zum gemeinsamen Kochen und Essen anbietet, über eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten verfügt und direkten Zugang zu einem geräumigen Abstellraum mit einer Küchenzeile für zusätzlichen Stauraum bietet.

Zwei (Schlaf-)zimmer: Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne: Helle, moderne Fliesen und eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne sorgen für ein angenehmes Badambiente.

Die Wohnung kommt mit einem Mitnutzungsrecht für eine 40 qm große Dachterrasse, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, hat eine ruhige Mietergemeinschaft und wird seit vielen Jahrzehnten sehr gut verwaltet. Durch den guten energetischen Zustand ist der Energieverbrauch zudem sehr niedrig.

In den nächsten Jahren sind fortlaufende Modernisierungen, wie ein Balkonanbau und eine umfassende energetische Sanierung, am Haus geplant, von denen Sie als Mieter profitieren können.

Lage in der Augustastraße: Die zentrale Lage bietet viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum und die umliegenden Universitäten schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option für eine 2er WG, Paare oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen und eine zentrale Lage legen.