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Modernisiertes Familienidyll in ruhiger Lage von Altenburg ... Einziehen, wohlfühlen, durchatmen

Am Gerstenbach 33, 04600 Altenburg (Unter-Zetzscha) – Thüringen
389.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
557 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernisiertes Familienidyll in ruhiger Lage ... Einziehen, wohlfühlen, durchatmen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Altenburger Ortsteil Unterzetzscha. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1996 verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – und bietet auf ca. 557 m² Grundstücksfläche und rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Ihre Familie ......

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Objekt-Nr
OM-368331
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
230 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Gerstenbach 33 im Ortsteil Unterzetzscha der Stadt Altenburg. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Blauen Flut aus, einem Gewässer, das die Stadt durchfließt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Altenburg selbst ist eine traditionsreiche Stadt in Thüringen mit einer über tausendjährigen Geschichte. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Residenzschloss und das Spielkartenmuseum, da hier das Kartenspiel Skat erfunden wurde. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der Bahnhof Altenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Leipzig, Erfurt und Zwickau. Zudem sind die Bundesstraßen B7, B93 und B180 sowie die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage Am Gerstenbach 33 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
100m
Medizin
Sport
900m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
103,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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