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OG-Wohnung mit Süd- und Ost-Balkon

87730 Bad Grönenbach – Bayern
295.000 €
4
Zimmer
99,49 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Bad Grönenbach. Im geräumigen Flur findet eine große Garderobe Platz. Der helle Wohn- Essbereich hat Zugang zum Südbalkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Süd- und Ost-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen oder auf Wunsch entfernt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum.

Parkmöglichkei­ten können zusätzlich erworben werden:
- 2 Carports á 5.000€

Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:

- Streichen und Ausbessern der gesamten Fassade
- Abschleifen, grundieren und streichen Metallgeländer der Balkone auf der Süd- und Ost-Seite
- Abschleifen, grundieren und streichen der Garagentore
- Streichen der West und Südseite der Garagen
- Streichen Holzbalken Nordseite und Balkone
- Entfernen des Asphalts auf der Nordseite entlang des Hauses
und Anlage eines gepflasterten Streifens
- Entfernung des Eingangspodest und Ersatz durch Pflastersteine mit Tritthöhe nach DIN-Norm.
- Sockeldämmung zu den EG-Wohnungen zur Behebung der Kältebrücke
- Pflastern eines Weges hinter den Garagen für die Mülltonnen
- Neue Fenster im Treppenhaus
- Neue Heizung (2020)

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Objekt-Nr
OM-368224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.716 €
Gesamtkosten
ca. 309.716 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 10.325 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche kann optional für 500€ abgelöst werden.

Lage

Bad Grönenbach, der charmante Kneippkurort im Herzen des Allgäus, bietet mit 5.600 Einwohnern die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und ist die ideale Heimat für alle Naturbegeisterten, Sportler aber auch Kulturinteressierte aller Altersklassen.

Die Marktgemeinde Bad Grönenbach besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur A7 erreichen Sie Städte wie Kempten und Memmingen sowie den Allgäu Airport in kürzester Zeit. Zudem bietet ein kleiner Bahnhof, nur drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt, eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

Der Ort ist ideal für alle Generationen: Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Jugendvereine sowie Seniorenwohnanlagen sorgen für ein umfassendes Betreuungs- und Freizeitangebot. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Kliniken und Apotheken vor Ort bestens gewährleistet, während Friseure, Optiker und weitere Dienstleister alle Bedürfnisse abdecken.

Gewerbe und Gastronomie:
Bad Grönenbach beherbergt mehrere Hotels, Restaurants und Gästehäuser sowie zahlreiche Unternehmen im Gewerbepark. Diese Vielfalt macht den Ort gleichermaßen attraktiv für Touristen und Einheimische.

Einkaufen mit Flair:
In den historischen Gassen von Bad Grönenbach finden Sie eine charmante Mischung aus Dorfläden, Boutiquen und Spezialgeschäften – vom täglichen Bedarf bis hin zu einzigartigen Schmuckstücken. Fast alle Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass spontane Besorgungen problemlos erledigt werden können.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
106,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

baupartner GmbH & Co. bauträger KG
Hopfenstraße 37
87700 Memmingen

Handelsregister: A10964
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Vertreten durch:

baupartner pgb GmbH
Hopfenstraße 37
87700 Memmingen

Diese vertreten durch:
Ulrich Hiemer, Alexander Hiemer, Christine Hiemer

Handelsregister: HRB 11116
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Kontakt

Telefon:­ +49 (0) 8331 / 92 45 88-0
Telefax: +49 (0) 8331 / 92 45 88-10
E-Mail: info@baupartner.com

EU-Stre­itschlichtung

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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