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Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Wachtberg-Berkum

53343 Wachtberg (Berkum) – Nordrhein-Westfalen
1.130.000 €
5
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
605 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Wachtberg-Berkum

Willkommen­ in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvoll gestalteten Einfamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Wachtberg-Berkum. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung mit besonderem Fokus auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet – die Außenmauern bestehen aus Poroton-Steinen, einem innovativen und natürlichen Baustoff mit exzellenten wärmedämmenden Eigenschaften. Die Poroton-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, reduziert den Energieverbrauch und erfüllt höchste ökologische Standards.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit großer Sonnenterrasse und stilvoll integrierter Poolanlage. Eine angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Ausstattungs-Hig­hlights:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
•Offene, moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•Zwei elegante Tageslichtbäder – eines mit bodentiefer Dusche, das andere zusätzlich mit Badewanne
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m) im gesamten Wohnbereich – modern, pflegeleicht, hochwertig
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster
•Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich
•Elternbereich im Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und Dachterrasse
•Poolanlage mit großzügiger Terrasse in gepflegter Gartenanlage
•Photovoltaikanl­age und moderne Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Energieversorgung
•Barrierear­mes Raumkonzept mit durchdachter Grundrissgestaltung

Lagebes­chreibung:

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in gefragter Wohnlage von Wachtberg-Berkum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis, Golf, Schwimmen sowie Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
•Apotheke
•Lebensmittel­-Discounter
•Allgemeinmedizin­er
•Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
•Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Hinweise:
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Makleranfrag­en sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

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Objekt-Nr
OM-368143
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.130.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 87.088 €
Gesamtkosten
ca. 1.217.087 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.130.000 €
Grunderwerbsteuer 73.450 € (6,50%)
Notarkosten 9.020 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.618 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
46 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wachtberg-Berkum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmbad, Tennisverein, Golfclub sowie Spaziergänge durch die umliegende Natur.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
42,72 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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