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Eigentumswohnung als Kapitalanlage 5% Rendite

Am Pöllnitzgraben 14, 06618 Schönburg – Sachsen-Anhalt
79.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schönborn – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schönborn. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Objektdetail­s:

Wohnfläche ca. 52,8 m²

2 Zimmer mit praktischem Grundriss

Baujahr 1996

Dachgeschoss, keine Dachschrägen in den Wohnräumen

Kellerraum ca. 6 m²

eigener Außenstellplatz

Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieträger: Gas)

Energieverbrauchsauswe­is, Klasse c, 80 kWh/(m²*a)

Warmwasser über Heizung enthalten

kein Denkmalschutz

letzte Modernisierung 2011

Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Verkaufs)
Wirtschaftliche Kennzahlen:

Jahresnettokalt­miete Wohnung: 4.152 €

Jahresnettokaltmiet­e Stellplatz: 300 €

Hausgeld monatlich: 346,67 € (inkl. Rücklagenzuführung ca. 633,60 €/Jahr)

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Objekt-Nr
OM-368104
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.481 €
Gesamtkosten
ca. 84.480 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 79.000 €
Grunderwerbsteuer 3.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.010 € (1,28%)
Grundbucheintrag 521 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 313€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,94%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, kleinere Modernisierungen wurden 2011 vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf.

Lage

Schönburg (Saale) liegt im Burgenlandkreis, etwa 5 km östlich von Naumburg und 9 km westlich von Weißenfels. Die Adresse am Pöllnitzgraben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Saaleaue mit prägnanten Buntsandsteinfelsen und der Burg Schönburg in zentraler Nähe

🌳 Umgebung & Freizeit
Natur pur: Saaleradweg direkt vor der Tür, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung entlang der Aue

Nah am Wasser: Buntsandstein-Prallhänge und Auenlandschaft geben dem Gebiet besonderen Reiz

Familiäres Dorfleben: Spielplatz in direkter Nähe (Am Pöllnitzgraben 20) – ideal für Familien
🛒 Infrastruktur & Versorgung
Täglicher Bedarf im Ort: Bäckerei, Lebensmittel / Läden, Gasthaus, Arztpraxen – Grundversorgung direkt erreichbar
Schulen/Kitas: Regional verfügbar mit Schul- und Kitabussen aus der Verbandsgemeinde Wethautal

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
400m
Medizin
Sport
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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