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Einfamilienhaus im Bungalowstil in Colbitz, ohne Makler!

39326 Colbitz – Sachsen-Anhalt
309.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
661 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut im Jahr 2010, steht auf einem 661 m² großen Grundstück und bietet 101 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern, einen Bad, Küche und einen Hauswirtschaftsraum vereint es modernen Komfort und funktionales Design, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und ein Gartengerätehaus aus Holz.

Besonders schön ist die große, umlaufende Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Garten bietet viel Platz für Kinder und entspannte Stunden im Grünen. Direkt von der Terrasse führt der Weg zum Carport.

Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der modernen Luft-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen eine angenehme Temperatur.
Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden.

2 Solarplatten auf dem Dach erzeugen Warmwasser.

Eine ca. 2.000 Liter Zisterne im Garten ist für die
Bewässerung nutzbar.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität – der ideale Ort, um als Familie zu leben.

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Objekt-Nr
OM-368098
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.841 €
Gesamtkosten
ca. 328.841 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 309.000 €
Grunderwerbsteuer 15.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.106€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
101 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche
Fußbodenheizung
­Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung
HWR für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Teilweise überdachte Terrasse
Carport mit einem Stellplatz

Energieausweis: Energiebedarfsausweis wird erstellt
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer, eine Maklercourtage fällt nicht an!!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Colbitz in einer ruhigen Anliegerstraße mit netten Nachbarn, in einer Sackgasse und hat somit keinen Durchgangsverkehr.

4 zusätzliche Besucherstellplätze sind in der Straße vorhanden.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden: Eine Bushaltestelle liegt nur 500 m entfernt, und die Anbindung mit dem PKW Richtung Magdeburg und Stendal ist hervorragend!

Die Versorgung mit Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag deutlich vereinfacht.

Mit dieser Lage genießen Sie sowohl die Ruhe eines angenehmen Wohngebietes als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Ideal für Familien, Pendler und alle, die eine zentrale, gut erschlossene Lage suchen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
56,07 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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