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DHH - im besten Wohngebiet, 1200m bis zum Strand - von Privat

Fuchsberg 12, 24257 Hohenfelde – Schleswig-Holstein
389.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
329 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Helle, gemütliche Doppelhaushälfte mit einer Größe von ca. 125m². Massiv mit warmen Yoton-Porenbetonstein errichtet. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer Dusche. Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und allen Anschlüssen des Hauses. In dem Raum gibt es genug Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse sind dafür vorhanden. In der Küche ist Platz für einen Esstisch für ca. 4 Personen. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.
Durch die große Fenster, vor allem im Wohnzimmer, wirkt das Haus besonders hell und gemütlich und bietet eine warme Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist ein einfacher Kamin vorhanden, der in Betrieb ist und genutzt werden kann.

Im 1. OG ist ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad, mit einem WC, einer separaten Dusche und einer Badewanne. Beide Bäder haben eine Bodenheizung. Im 2. OG (Dachgeschoss) is ein Studio, das sich über die gesamte Fläche des Geschosses verteilt. Dieses kann als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

Das Haus wurde viele Jahre nur von zwei Personen bewohnt oder Jahrelang als Zweitwohnsitz genutzt. Daher ist es sehr gut erhalten, in gutem Zustand und gut gepflegt.

Draußen befindet sich eine Sauna mit einem kleinen Vorraum. Das Holz in der Saune ist aus kanadischer Roteiche, die keine Äste hat und einen sehr guten angenehmen Saunageruch abgibt. Es ist ein hochwertiges, seltenes Holz.
Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport. Die Terrasse und der Garten sind relativ gut Sichtgeschützt. Es gibt einen Geräteschuppen, der ausreichend Stauraum bietet.

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Objekt-Nr
OM-368086
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten

Lage

Beste Wohnlage am Ortsrand von Hohenfelde im Wohngebiet. Bis zum Strand sind es 1800m, und kann gut zu Fuß erreicht werden. Bis zum Lebensmittelmarkt Edeka, wo sich auch ein Becker befindet, sind es 500m.
Hohenfelde gilt mit seiner Natur und dem Natur- und Sandstrand als Erholungsort. In den Nahegelegenen Ortschaften Lütjenburg und Hohenfelde finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kiel ist ca. 28km.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
250m
Mobilität
450m
Einkaufen
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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