++TOP++ 2ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten inkl. zwei Stellplätzen

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Plümelstraße in Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (u.A, Parkett) und den eigenen Garten mit teilüberdachter Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die separat gelegene Küche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank) und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich.
Das Schlafzimmer liegt ruhig mit einem Fenster zur Westseite und bietet somit angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Fenster ebenfalls zur Westseite sowie einem Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert:
Frisch gestrichen (alle Räume), teilweise neue Sockelleisten, Steckdosen- und Lichtschalter-blenden erneuert, Fenster innen neu versiegelt und gestrichen, neue Gasheizung (seit Juni 2025), Fassadenanstich bereits in Planung durch Eigentümer und Hausverwaltung in weiß und Fenster Umrandungen in Grau.
Der Eingangsbereich des Hauses soll ebenfalls erneuert werden. Weiterhin liegt im Gebäude eine Internet-Glasfaserleitung an.

Zum Angebot gehören zwei eigene Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – sowie ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Anbindung (nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof) und der attraktiven Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Plümelstraße liegt im beliebten Stadtteil Südwest (Kothau) von Ingolstadt – einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Dank der durchdachten Stadtplanung verbindet diese Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und bester Verkehrsanbindung.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt – perfekt für Pendler, Berufstätige und Studierende.
Hier ist man folglich schnell in München: Dank ICE-Anbindung erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten – ideal für Berufspendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke (ca. 100 m), dazu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Luitpoldpark oder der Ingolstädter Baggersee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für sommerliche Nachmittage am Wasser. Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für aktive Menschen.

Ingolstadt zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Die Stadt punktet mit starker Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität und einem stetig wachsenden Immobilienmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mietrenditen setzen.

Für Kapitalanleger zusätzlich wichtig, Starke Arbeitgeber vor Ort:
AUDI AG – Hauptsitz in Ingolstadt und größter Arbeitgeber der Region.
Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – große Technologie- und Industrieunternehmen, die für stabile Arbeitsplätze sorgen.
Hochschulen wie die Technische Hochschule Ingolstadt (THI) ziehen junge Erwachsene aus ganz Deutschland an – ideal für die Vermietung an Studenten und Young Professionals.