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Alleinlage, Holsteinische Schweiz, ehemalige Siedlerstelle mit 3 Häusern z. Wohnen und Gewerbe

Vörstenmoor 1, 24321 Giekau Ortsteil Gottesgabe (Vörstenmoor) – Schleswig-Holstein
550.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige "Siedlerstelle" für einen Nebenerwerbslandwirt. Sie wurde von der schleswig-holsteinischen Landgesellschaft nach dem 2ten Weltkrieg gebaut, um ihn dort "anzusiedeln" (Siedlungssache Gottesgabe v. 1949). Das Gebäudeensemble von drei Häusern, einem Wohnhaus und zwei Nebengebäuden ist sehr selten und wurde deshalb wegen seiner typischen Siedlungsarchitektur der Nachkriegszeit mit Fördermitteln des Landes Schlewig-Holsteins renoviert (2002). Bei der Renovierung wurde der alte Feldbrandstein und die typische Holzverkleidung in Lärche verwendet.
Die ehemalige Hofstelle besteht aus dem Einfamilienhaus (108m²), ein Anbau (20m²) nach Westen mit Dachterasse und Blick in die unbebaute Landschaft (Naturschutzgebiet, FFH-Gebiet Selenter See) ist genehmigt. Es gibt zwei Nebengebäude. Ein Nebengebäude, ein ehemaliger Stall, ist parallel zum Wohnhaus in Ost-Westrichtung angeordnet und hat ein Grundfläche von 50m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und isoliert (Isoflock). Es besteht aus zwei Räumen. Wasser und Strom sind vorhanden. Beheizt wird es mit einem Kaminofen. Es wird seit 2002 gewerblich (Destillerie) genutzt. Die Nutzung ist nach §35 (2) BauGB genehmigt.
Das zweite Nebengebäude, auch ein ehemaliges Stallgebäude, hat eine Grundfläche von 77m². Es liegt quer zu den beiden anderen Gebäuden in Nord-Südrichtung und bildet dadurch einen geschützten Innenhof. Eine Umnutzung zum Wohnhaus ist genehmigt. Es ist zum Teil entkernt. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei renovierte Schuppen aus Lärche. Einer wird für Geräte genutzt, der andere als Holzlager und Heizöllager (2018 neue Öltanks). Das Objekt ist mit seinen genehmigten Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und mit seiner schönen Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet und seiner Ostseenähe außergewöhnlich. Schnelles Internet (Glasfaser) liegt, es gibt auch einen Gemüsegarten.

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Objekt-Nr
OM-367881
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1949
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die ehemalige Siedlerstelle liegt in der holsteinischen Schweiz, in der Gemeinde Giekau. Das Objekt liegt im Landschaftsschutzgebiet und ist von Feldern umgeben, die an das Naturschutzgebiet Selenter See angrenzen. Die Ostsee ist nicht weit entfernt (12km bis Hohwacht) und der Selenter See gleich in der Nähe (2km). Dort gibt es eine Badestelle. Hier ist auch die Kita der Gemeinde und die Grundschule, die über einen Radweg zu erreichen sind. Der Schulbus nach Lütjenburg (Gymnasium) hält vor der Haustür. einen Reiterhof gibt es in der Nachbarschaft. Die Kleinstadt Lütjenburg ist ca. 6km entfernt und verfügt über eine gute Infrastuktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt und bei Discountern, Schulen, ärztliche Versorgung, ein Modehaus und auch ein Baumarkt versorgen die ländliche Bevölkerung vollumfänglich und auch die Gäste, die ihren Urlaub an der Ostsee verbringen. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 30km entfernt.

Lage-Check

Natur
350m
Mobilität
50m
Sport
900m
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Datenquelle: GeoSci

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