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Moderne und helle Bürofläche in bester Innenstadlage

Wiesenstraße 23a, 58452 Witten – Nordrhein-Westfalen
550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit eine Weinbar im EG und sonst nur Wohnungen.

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Objekt-Nr
OM-367863
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
550 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
170 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
1.100 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
78 m²
Gesamtfläche
78 m²
Fußboden
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Büroeinheit besteht aus 3 Zimmern, einem Balkon, einer Küche, einem Flur, einem Bad (ohne WC) und einem separaten WC. Es gibt zudem einen separaten Kellerraum.

Die Büroeinheit wurde vor 2 Jahren teilrenoviert und befindet sich im guten Zustand.

Die Einbauschränke in der Küche sind inkludiert, die Küche ist nicht mit dabei. Hier muss eine eigene Küche oder Küchenzeile eingebaut werden.

Lage

Die Büroeinheit liegt im 1.OG in der Wiestenstraße 23a, mitten im Wiesenviertel in Witten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte, Supermärkte etc. Die Büroeinheit ist äußerst zentral gelegen.

5 Minuten zum Bahnhof zu Fuß, Bushaltestellen in direkter Umgebung.
Bei Interesse kann ein Stellplatz gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden.

Lage-Check

Kultur
50m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
50m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
130,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
150,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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