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charmante Dachgeschosswohnung - Neubau, direkte Seelage - wohnen wo andere Urlaub machen
15713 Königs Wusterhausen (Ziegenhals) – BrandenburgDiese Wohnung liegt Nähe Schmöckwitzwerder direkt am Krossinsee.
Innerhalb der Wohnung finden sie ein besonderes Wohnzimmer mit offen ausgebautem Dach mit sichtbare Dachbalken. Die offene Küche und der Essplatz mit einem atemberaubenden Ausblick sind ebenfalls in dem großzügigen Raum integriert.
Weiter besitzt diese Wohnung ein Badezimmer der besonderen Art - eine begehbare Dusche und eine Badewanne mit Sternenblick, die Wandfliesen sind mit einem floralen Muster versehen.
Ruhe finden sie im Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet. Als Sahnehäubchen gibt es einen Spitzboden, ca. 15 qm groß, belegt mit einem Fußboden aus Kork. Dieser bietet Platz für Stauraum und zusätzliche Schlafplätze - ebenfalls mit Sternenblick.
Frühstück auf der Dachterrasse, den Feierabend genießen, Gäste empfangen - mit vollem Seeblick - was braucht der Mensch mehr ...
Diese Wohnung besitzt einen einzigartigen Charme, einfach nur Wohlfühlen. Urlaub ist Zuhause ...
Sie lieben die Stadt und Natur - Wassersport, Sie gehen gerne Wandern, Sie fahren gerne mit dem Fahrrad bis in den Spreewald, Sie gehen mit Ihrem Haustier spazieren, hier sind Sie genau richtig.
Oder aber die Füße hochlegen und die Aussicht genießen.
Das Dachgeschoss ist doppelt gedämmt worden, wird mit wenig Nebenkosten über erneuerbare Energien beheizt. Die Fußbodenheizung kann bei heißen Temperaturen auch als Klimaanlage genutzt werden.
Dieses Objekt ist am modernsten DNSnet Glasfasernetz angeschlossen.
Die Bauherrin hat in erneuerbare Energien investiert, d. h. Luft-Wasser-Wärmepumpe, großflächige PV-Anlage. Das spiegelt sich in den geringen Nebenkosten wieder.
Das Zweifamilienhaus ist ein Neubau (Fertigstellung Januar 2025). Diese Wohnung ist an eine junge Familie (mit Kleinkind) zeitlich befristet vermietet.
Gesicherte Mieteinnahmen (Nettokaltmiete): 13.786 € per anno.
Nutzen Sie doch zwischenzeitlich die Mieteinnahmen ...
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-367841
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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359.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.343 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.342 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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99,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Architektenhaus in Massivbauweise, gebaut wurde mit örtlichen Handwerksfirmen
- alle Innenwände sind massiv
- die Deckenhöhe beträgt 2,50 m bis 4,20 m
- alle Bodenbeläge sind pflegefreundlich mit Fliesen belegt
- die Fußbodenheizung mit reversibler Funktion, kann im Hochsommer als Klimaanlage genutzt werden
- die Innenwände in den Wohnbereichen sind mit Lehmputz und mit Lehmfarben versehen worden
- alle Baumaterialien und Armaturen sind deutsche Markenprodukte
- die Fensterbänke innen und außen sind aus Naturstein
- die Außenjalousien bestehen aus Lamellen, sowohl Licht- als auch Sonnenschutz
- diese Wohnung erreichen sie über ein Echtholztreppe
- Spitzboden - zusätzlicher Abstellbereich oder Schlafboden (Korkfußboden) mit Sternenblick
- Badezimmer: Handtuchheizkörper aus Naturstein, Badewanne mit Sternenblick, Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- doppelte Dachdämmung
- Dacheindeckung Biberschwanz
- Dachterrasse direkte Seeausrichtung - Sonnenuntergänge garantiert
- Wohnraum mit offen ausgebautem Dachstuhl, sichtbare Dachbalken
- SAT-Anschluss inclusive
Lage
Das Objekt befindet sich direkt an der Berliner Stadtgrenze - zentrale Lage, trotzdem ruhig. Sie erreichen in ca. 20 Minuten mit dem Bus (200 m) sowohl S-Bahn als auch die Regionalbahn, die Anbindung in die City. Mit dem Auto sind sie in ca. 10 min an der S-, Regional- oder Straßenbahn.
Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Gastronomie, einen Allgemeinmediziner, Badestellen, Gastronomie - alles zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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21,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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