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ruhiges Reihenendhaus mit Gartenidylle auf mehreren Ebenen

21147 Hamburg (Hausbruch)
550.000 €
4
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Provisionsfrei - Endreihenhaus (Baujahr 1992) mit ca. 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmern (erweiterbar), 2 Bädern, 400 m² Grundstück, großer Terrasse mit Überdachung und grünem Garten - verfügbar ab August 2025

Aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs trennen wir uns schweren Herzens von unserem liebevoll gepflegten Zuhause - einem familienfreundlichen Split-Level Endreihenhaus, das viel Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet.

Wohnen mit Freiraum & Möglichkeiten
Die offene, versetzte Split-Level Architektur schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten - perfekt für Familien. Die Raumaufteilung ist flexibel: Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer, kann aber mit wenig Aufwand wieder in 5 Zimmer umgewandelt werden. Im Grundriss sieht man noch die ursprüngliche Bauweise mit 5 Zimmern.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert (neue Böden, neue Heizung, neue Fensterfronten…).

Besonders­ hervorzuheben ist der grüne, uneinsehbare Garten mit 30m² überdachter Terrasse - eine Wohnraumerweiterung für entspannte Familienzeit im Freien.

Wir hoffen das unser Haus erneut zu einem Ort wird, an dem eine Familie ankommt, wächst und sich zu Hause fühlt. Daher freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der zukünftigen Bewohner.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-367834
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.740 €
Gesamtkosten
ca. 587.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 30.250 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über eine E-Ladesäule mit extra Schaltschrank und einer großen Zisterne mit Wasserwerk (Elektrik gerade neu gemacht) für Garten und Abwasser. Spart bei jedem Toilettengang Wasser der Stadt und Geld.

Lage

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur. Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, die Natur sowie die S-Bahn (25 Minuten bis HH Hbf) sind bequem fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Familie Arndt

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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