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Stilvolle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit EW & Garage – Energieklasse B! 🌟

74259 Widdern – Baden-Württemberg
545.000 €
7
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Stilvolle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte.

Hier wohnen Sie in einem Zuhause voller Licht, Stil und durchdachter Raumaufteilung.

Diese stilvolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für ein offenes,
freundliches Wohngefühl sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich ist mit
hochwertigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und verfügt über einen leistungsstarken
Kamin (9 kW), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist klassisch abgeschlossen und mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine separate Küchen-Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
Über die stabile Echtholztreppe erreicht man die oberen Etagen, wo sich weitere Wohn- und Schlafräume befinden. Insgesamt bietet das Haus 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 2 Küchen – ideal auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Dachgeschoss ist das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss befindliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche und einem vollständig neu errichteten Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Baujahr 2023).
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Teile der Außenfassade sowie die Garage wurden im Jahr
2025 neu gestrichen, die Einfahrt wurde im gleichen Jahr neu gepflastert. Zum Haus gehört eine fertige Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht und grenzt auf einer Seite an keine Nachbarn – ein zusätzlicher Vorteil in puncto Privatsphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Enthärtungsanlage ist vorhanden.

Buderus Heizanlage wurde jährlich gewartet.

Maklerdienste sind nicht von Interesse. Bitte rufen Sie nicht an und verschwenden Sie nicht meine Zeit. Gleiche gilt fürs Schreiben. Danke

Vielen Dank für Ihr Interesse!
Ich freue mich über ernstgemeintes Interesse am Kauf dieser Doppelhaushälfte.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich über Ihre Nachricht.

Tel.015788470826­

Marina Zeitler

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-367830
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.225 €
Gesamtkosten
ca. 579.224 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 27.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.882€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
272,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zusammenfassung der Ausstattung:
Ca. 240 m² Gebäudenutzfläche
Garage (16,42 m²)
Grundstück: 425 m²
Baujahr: 2004
6Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
2 Küchen (EG + UG)
Fußbodenheizung im gesamten EG & Bad im DG Hochwertige italienische Fliesen, im EG
Kamin mit 9 kW
Teilweise Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
Echtholztreppe
Balko­n
Terrasse
Pflegeleichter Garten
Einliegerwohnung im UG vermietet.
UG Bad neu errichtet 2023
Garage neue gestrichen
Erneuerung Einfahrt (2025)
Fassade teilweise erneuert/gestrichen (2025)
Gas-Zentralheizung
En­thärtungsanlage vorhanden
Energieklasse B

Lage

Die Lage ist ebenso familienfreundlich wie praktisch: In nur zwei Straßen Entfernung befinden sich eine
Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz sowie eine Grundschule – ideal für den Alltag mit Kindern und eine
hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Nachbarschatf ist sehr nett!!!

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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