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Großzügiges Traumhaus mit viel Potenzial und Top-Lage

51645 Gummersbach (Rebbelroth) – Nordrhein-Westfalen
440.000 €
10
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1.737 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – großzügig, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Wohncharakter. Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine helle Atmosphäre und die sorgfältig geplante Raumaufteilung. Genießen Sie einen unverbauten Weitblick und ein großes, vollständig eingefriedetes Grundstück für eine optimale Privatsphäre. Ideal für Familien oder alle, die ein großes Platzangebot schätzen.

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Objekt-Nr
OM-367825
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.697 €
Gesamtkosten
ca. 474.696 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Grunderwerbsteuer 28.600 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,92%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses empfängt Sie ein separater Garderobenraum, der für Ordnung und Stil sorgt. Mit insgesamt 10 Zimmern bleiben keine Wünsche offen – ob Schlafzimmer, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort, hier findet jede Nutzung ihren Platz. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, das mit seinem gemütlichen Ambiente für entspannte Abende sorgt.

Das barrierefreie Badezimmer ist wertig ausgestattet und verfügt über Doppelwaschbecken sowie eine bodengleiche Dusche, die modernen Komfort bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer herrlichen Sicht ins Grüne begeistert – ideal für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.

Die große Terrasse bietet einen unverbauten Weitblick und lädt zum Genießen der freien Natur ein. Ob zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Zusammenkommen – hier erleben Sie echte Lebensqualität. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein renovierungsbedürftiger Außenpool, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet und nach einer Modernisierung zum exklusiven Rückzugsort werden kann.

Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern vielseitig genutzt werden kann. Ob als Büro, Gästewohnung oder separater Wohnbereich – hier bietet sich großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Für Fahrzeugliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Immobilie eine Doppelgarage sowie zwei Einzelgaragen, die reichlich Platz für Autos, Motorräder oder Fahrräder schaffen. Ein separater Abstell- und Werkraum ermöglicht zudem die praktische Lagerung von Werkzeugen, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen.

Hobby-, Sauna- und Vorratsräume im Kellerbereich runden das großzügige Platzangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Lage

Dieses Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und optimaler Anbindung. Das großzügige Grundstück in ruhiger Umgebung liegt nahe der Stadt sowie in unmittelbarer Nähe zu Schulen – perfekt für Familien! Zudem sorgt eine exzellente Verkehrsanbindung für Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag. Genießen Sie unverbauten Weitblick und gestalten Sie hier Ihr perfektes Zuhause.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
290,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Privatverkauf. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Herrn Brockhaus unter folgenden Kontaktmöglichkeiten:
e-mail:­ krokus-17@gmx.de
mob.: 0170 5933506

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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