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Beste Lage,3 Minuten vom Starnberger See! Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Starnberg

Wittelsbacherstraße 5, 82319 Starnberg – Bayern
495.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und steht ab sofort zum Einzug bereit. Sie befindet sich in bester Lage von Starnberg, nur drei Minuten vom Starnberger See entfernt – ideal für alle, die das Leben am Wasser schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer mit edlem Eichenparkett. Der Eingangsbereich ist mit elegantem Granitboden gestaltet. Praktische Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, zusätzlich steht ein großzügiger Speicher mit rund 12 m² zur Verfügung – perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche. Ihre Einkäufe können Sie bequem in die moderne, bereits vorhandene Einbauküche tragen. Weitere Einbauschränke, auch im Badezimmer, sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

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Objekt-Nr
OM-367694
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.785 €
Gesamtkosten
ca. 518.784 €
Hausgeld mtl.
306 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 17.325 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in der Wittelsbacherstraße 5, mitten im Herzen von Starnberg. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den malerischen Starnberger See und die beliebte Seepromenade – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden am Wasser.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit S-Bahn-Anschluss und direkter Verbindung nach München – genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie München in kurzer Zeit über die A952. Alternativ steht Ihnen die S-Bahn (Linie S6) zur Verfügung, die Sie bequem und direkt ins Münchner Stadtzentrum bringt.

Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und urbanen Komfort auf ideale Weise.

Lage-Check

Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
ÖPNV
150m
Sport
300m
Natur
150m
Kultur
200m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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