Kapitalanlage oder lieber selbst einziehen?

Freuen Sie sich auf dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und einem herrlichen Garten in einer gefälligen Wohnstraße! Zwei Kleinfamilien finden auf 2 im modernen Stil liebevoll und aufwendig renovierten Wohnetagen wunderbare Räumlichkeiten zum Leben, Lachen und sich Wohlfühlen. Es eignet sich aber auch als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus.

Im Erdgeschoss angekommen heißt Sie eine helle 2-Zimmerwohnung herzlich willkommen. Zwei Personen finden genügend Platz für ein schönes Wohnen. Ca. 57 m² verteilen sich auf ein modernisiertes Duschbad, eine offene Küche mit einer gemütlichen Kaminofenecke, einem Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt und einem Schlafzimmer, in dem Sie gerne den Tag ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss, das derzeit vermietet ist, bietet mit seinen 3 Wohnräumen einer kleine Familie genügend Möglichkeit zum Gestalten einer schönen Wohnwelt. Der Kaminofen im Essbereich zaubert wie im Erdgeschoss viel gemütliche Atmosphäre. Das Duschbad wurde bei der Renovierung ebenfalls funktionell modernisiert.

Im Untergeschoss wurden 2 Räume zu Wohnräumen umfunktioniert. Sollten Gäste kommen, werden diese in einem schönen Gästezimmer untergebracht und können in dem gegenüberliegenden Badezimmer mit Badewanne sorgenfrei wellnessen.
Als Nutzfläche dienen im Untergeschoss 2 Kellerräume für jeweils eine Wohnung sowie ein Waschcenter für die Bewohner des Hauses. Das Waschcenter ist im Bad auf der Etage untergebracht.

Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch der wundervolle Garten mit seiner Blumenvielfalt und viel Platz zum Erholen oder auch zum Toben. Die große Terrasse wird zum weiteren Wohnzimmer und lädt zu schönen Events im Freien ein. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz!
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft seit 05.10.1957 für 99 Jahre und wird mit einem jährlichen Erbbauzins berechnet.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können werden Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer benötigt. Außerdem wird bei Interesse um einen Nachweis der Finanzierbarkeit gebeten. Dieses Schreiben stellt Ihnen z. B. Ihre Bank aus. Sobald alles vorliegt, kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Das Zweifamilienhaus liegt in Sankt Augustin in einer ruhigen Wohnstraße.
Kindergärten und Grundschule befinden sich ca. 2 km entfernt. Eine weiterführende Schule in ca. 1 km ist fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Umland u. a. mit einem Golfplatz ca. 5 km entfernt an sowie Sport- und Spielplatz ca. 500 m entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie.

Das Stadtzentrum von Sankt Augustin ist ca. 2 km entfernt. Die Bundesautobahnen A560 und A3 sind in ca. 2 km zu erreichen. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln sind zum einen fußläufig, zum anderen in ca. 5 km entfernt (Bahnhof Siegburg/Bonn) zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 km entfernt.