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Luxuriöse Bungalow in idyllischer Lage
27389 Fintel – NiedersachsenZum Verkauf steht ein hochwertiger Energieeffizienz Haus KFW 55 in ruhiger Wohnlage von 27389 Fintel. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von 140 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück 824 m² mit Blick über die Felder.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer davon drei Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und ein Büro - Ankleide Raum
Sehr großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC
Große Wohnzimmer mit offener Küche
Eine Besonderheit ist die große Terrasse Süd Ost mit Blick über die Felder
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und modernste Technik aus
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Luft-Wasser-wärmepumpe und wird durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ergänzt.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kWp sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich steht ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen 300 Litern zur Verfügung
Die Immobilie ist zudem Smart-Home-fähig und bietet eine moderne Steuerung für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in den Wirtschaftsraum verlegt
Das Wohnhaus besticht durch seine massive Bauweise aus Ytong mit einer Wandstärke von 46 cm.
Die Kunststofffenster von Schüco sind dreifach verglast und bieten einen hervorragenden Wärmeschutz. Elektrische Außenjalousien sind in jedem Raum vorhanden, ebenso Insektenschutz-Plissees an den großen Fenstern.
Die zwei großzügigen Schiebetüren im Wohnzimmer sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Ziegeln gedeckt
Ytongmauerwerk des Wohnhauses ist verputzt.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.
Für zusätzlichen Stauraum als Werkstatt steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann zur Verfügung, und direkte Zugang in HWR und Küche
Für ein weiteres Auto kann ein zusätzlicher Carport gebaut werden, eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
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Objekt-Nr
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OM-367617
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.460 €
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Gesamtkosten
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ca. 510.459 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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44 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
Vorrüstung E-Auto.
Heizung über Buderus Luft-Wasser-wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik 4 Kwp
Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Warmwasserspeicher für 300 Liter
Smart Home Steuerung.
Vorbereitung für Glasfaseranschluss
Massive Bauweise aus Ytong 46cm Wandstärke
Extra hohe Decke 2 m 80
Kunststofffenster 3-fach verglast mit Wärmeschutz von Schüco
Elektr Außenjalousien in jedem Raum
Zwei große Schiebetüren im Wohnzimmer mit Insektenschutz-Plisseetür
Wandvorbereitung für Fernseher
Eine Vielzahl von Steckdosen
Im Wohnzimmer und Flur, Wandauslässe für Beleuchtung
Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowiei Flur mit großformatigen Vynilboden Hamburger Fußleiste
Hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
Großformatige edle Fliesen im Bad und HWR mit weißen Abschlussprofilen
Duscharmatur mit Regendusche und Handbrause
Großformatige edle Fliesen im Gäste WC, modernes Hänge WC mit 2-Mengen-Spülung und UP-Spülkasten mit Vorwandinstallation
Fliesenspiegel im Hauswirtschaftsraum sowie Ausgussbecken
Decor Stuckleisten in allen Räumen
Holzbalkendecke Dachboden zum Teil ausgedielt
Außenbeleuchtung
Garage mit elektr Sektionaltor von Hörmann
Briefkasten Hausnummer Außenlicht
Klingeldrücker mit Video Kamera Sprechanlage
2 Außenwasserhähne.
Im Garten ist der Rasen bereits angelegt,
das Grundstück gepflastert
Grundstücksfläche 824 m²
Nutzfläche 44,22
Endenergiebedarf 24.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A +
Lage
Bekannt ist Fintel
durch den Ferienpark Eurostrand
Erholunkuhrort in Lüneburger Heide. Ein Höhepunkt von Fintel ist
nahe gelegene Finteler See.
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Ortszentrum.
Kindergarten, Schule , Schwimbad beheizt, Restorant, Einkaufen , Artz Zahnarzt in 5 min. Bahnhof Schneverdingen, Bahnhof Lauenbrück in 10 Minuten mit Auto. Hamburg 56 km , 40 min mit Zug.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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24,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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