ohne-makler.net
1.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5,5
Zimmer
183 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Dieses moderne Loft mit 183 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch seine offene Raumstruktur und vielseitige Nutzbarkeit. Es eignet sich ideal für gemeinschaftliches Wohnen mit Stil – sei es als gehobene WG oder für Menschen, die Raum für kreatives Arbeiten, entspanntes Leben und persönliche Entfaltung suchen.

Die großzügige Fläche lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung: Ob ruhige Rückzugsorte, kommunikative Wohnbereiche oder funktionale Arbeitsplätze – hier lässt sich Wohnen neu denken. Die Wohnung wirkt klar, strukturiert und offen, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren.

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Objekt-Nr
OM-367523
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
250 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
450 €
Mietsicherheit
5.000 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
226 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und entspricht dem Neubaustandard
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden für 150 € / qm
- hochwertige Fliesen in Bädern / Wohnzimmer / Essbereich / Küche
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- elektrische Jalousien
- 2 großzügige Terrassen
- Kellerabteil

neue modere Einbauküche im Wert von 20.000 €
- XXL Kühlschrank
- hochwertiges Keramikspülbecken
- grifflose Küche
- hochwertige Elektrogeräte von BOSCH
- Muldenlüfter (Induktionskochfeld inkl. Dunstabzug)

2 separate Bäder mit
- bodengleicher Dusche
- WC
- Waschmaschine und Trockner
- Handtuchtrockner

Lage

Das Loft befindet sich in Friedrichshafen, in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Die Universität ist ebenso gut erreichbar wie zahlreiche große Arbeitgeber in der Umgebung – darunter ZF, MTU und Airbus. Eine direkte Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Bodensee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Mobilität.

Lage-Check

Mobilität
100m
Medizin
400m
Natur
200m
Sport
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
129,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 50 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen in der Straße ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nutzung der neuen Einbauküche ist mit 150 € monatlich bereits in den Nebenkosten enthalten. Eine individuelle Anpassung der Küchenplanung ist noch möglich – bei einer daraus resultierenden Preissteigerung erhöht sich jedoch auch die entsprechende Nutzungsgebühr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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