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Helle Büroräume im Herzen von Dortmund – 100 m² mit Aufzug und Top-Anbindung

Hohe Strasse 16, 44139 Dortmund (Mitte) – Nordrhein-Westfalen
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort im lebendigen Stadtteil Innenstadt-Süd von Dortmund! Diese gepflegte Bürofläche bietet auf ca. 100 m² optimale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Gebäude mit fünf Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Start-ups, Agenturen oder etablierte Unternehmen.
Die Räumlichkeiten wurden bisher 20 Jahre als Rechtsanwaltsbüro genutzt. Altersbedingt wurden die Räume jetzt gekündigt.

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Objekt-Nr
OM-367432
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
2.550 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Büro-/Praxisfläche
105 m²
Gesamtfläche
105 m²
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt besteht aus fünf Räumen unterschiedlicher Größe. Der größte Raum ist ca. 45 qm, die restlichen Räume sind zwischen 7 und 16 qm groß. Dazu gibt es eine Toilette und eine Teeküche. Zudem verfügen die Räumlichkeiten über einen großen Balkon; der zu einer entspannten Pause über den Dächern von Dortmund einlädt.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der südlichen Innenstadt von Dortmund, einem dynamischen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle Stadtgarten ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Der Dortmunder Hauptbahnhof ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was optimale Verbindungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet.

Zum Dortmunder Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Auto, ideal für nationale und internationale Geschäftsreisen.

Das Autobahnkreuz Dortmund-West ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A40 und A45, was die Mobilität für Geschäftspartner und Kunden aus der Region vereinfacht.

Lage-Check

Kultur
250m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Medizin
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provisionsfrei.

Bei Bedarf kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage separat angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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