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Büro, Praxis, Dienstleistungen, Gewerbe

Herzog-Bernd-Str. 2-4, 29614 Soltau – Niedersachsen
650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Praxis

Diese großzügige Praxis / Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes mit Büros und einer Praxis. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen drei Behandlungsräume zur Verfügung. Des
Weiteren sind ein Empfang mit Tresen sowie getrennte Sanitäranlagen vorhanden.
Die gesamte Fläche ist voll klimatisiert und mit LED-Beleuchtung, Feuerlöschern und Feuermeldern ausgestattet.
Es stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Optional können zusätzliche Flächen ergänzt werden.

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Objekt-Nr
OM-367410
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
185 €
Mietsicherheit
1.950 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
75 m²
Gesamtfläche
81 m²
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar kann von der bisherigen Mieterin, die planmäßig in Rente geht, übernommen werden.

Mietkosten sind Netto.

Lage

Soltau ist eine niedersächsische Stadt im Städtedreieck Hamburg, Hannover und
Bremen. Es ist ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen.
Die Stadt liegt mitten in der Lüneburger Heide und hat insbesondere durch touristische
Attraktionen wie den Heide-Park und die Soltau-Therme überregionale Bekanntheit
erlangt.
Das Büro-/ Praxisgebäude liegt auf einem Eckgrundstück an der B71. Im direkten Umfeld
befinden sich weitere Gewerbebetriebe ebenso wie auch Wohngebiete.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
300m
Medizin
250m
Mobilität
200m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
19,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
145,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

• Direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage
• Individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten ist möglich

Optional können weitere Räume hinzugemietet werden.

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Angebot von: Volker Wegener

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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