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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Wohnen am Erlenhain

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Waldkirchen – Stadtleben trifft Naturidylle am Erlenhain

Erlenhain 52, 94065 Waldkirchen – Bayern
259.900 €
2
Zimmer
77,15 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Entdecken Sie eine durchdacht geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen im neuartigen Wohnen am Erlenhain – zentral gelegen im Herzen von Waldkirchen und dennoch inmitten grüner Umgebung. Diese Wohnung mit Keller bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für Paare, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl, während die lichtdurchfluteten Räume und ein privater Balkon ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren. Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder clevere Kapitalanlage – hier investieren Sie in zukunftsfähige Wohnqualität.
Die moderne Architektur trifft auf nachhaltige Bauweise – für ein energieeffizientes Zuhause mit langfristigem Mehrwert und Fördermöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage: fußläufig zur Innenstadt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und ÖPNV in direkter Nähe – und nur wenige Schritte ins Grüne!

HIGHLIGHTS
🏡Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
💚 Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
🌻 Stufenlos erreichbar – barrierefreier Wohnkomfort mit Aufzug
💪 Fitnessraum im Haus
🌱 Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
🎲 Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
📐 Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
🌳Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
🔒Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

📍 Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-367406
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.871 €
Gesamtkosten
ca. 272.771 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.900 €
Grunderwerbsteuer 9.097 € (3,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 993€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Lage

Wohnen am Erlenhain vereint auf einzigartige Weise Stadtleben und Naturidylle. Direkt vor Ihrer Tür starten Sie in abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob entspannte Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Wanderwege im Bayerischen Wald, Fahrradtouren durch grüne Landschaften oder gemütliche Nachmittage in den kleinen Parks der Stadt – hier finden Sie Raum zum Durchatmen und Energie tanken.

Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet Waldkirchen ein vielfältiges Angebot: von lokalen Festen, Kunstveranstaltungen und Märkten bis hin zu Sportvereinen und Schwimmbädern – alles in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen und naturnahen Erholungsflächen, die Kinder zum Entdecken einladen.
Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar – so wird der Alltag angenehm und stressfrei.

Der Erlenhain verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit direktem Zugang zu urbanem Leben und vielfältigen Freizeitaktivitäten – der perfekte Ort, um anzukommen und aufzublühen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
150m
Gesundheit
550m
Sport
600m
Einkaufen
400m
Gastronomie
300m
Kultur
900m
Nachtleben
300m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impress­um

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Angebot von: Matthias Bauer Immobilien GmbH

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