Ortsmitte: Fachwerkhaus mit großem Garten - Günstige Erbpacht - Top Energieeffizienz

Saniertes Fachwerkhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Gundelfingen
Dieses charmante, liebevoll sanierte Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – und das in zentraler Lage von Gundelfingen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück und besticht durch einen großen, gepflegten Garten – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner. Die Gartenpflege gestaltet sich besonders komfortabel: Ein geräuschloser Mähroboter kümmert sich um den Rasen, während ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem – gespeist durch 3.000 Liter fassende Regentonnen, die das Regenwasser der Dachflächen nutzen – für die Versorgung der Pflanzen sorgt. Dies spart nicht nur Wasser- und Abwassergebühren, sondern arbeitet auch vollautomatisch über ein Drop-System.
Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromversorgung, und eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Bitte beachten Sie: Als historisches Gebäude weist das Haus in einigen Bereichen niedrigere Deckenhöhen (teilweise wenig unter 2 Metern) sowie steilere Treppen als moderne Neubauten auf.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2082. Der äußerst günstige Erbpachtzins beträgt ab dem 01.07.2025 nur 3,50 € pro Quadratmeter und liegt damit aktuell bei rund 2.200 € jährlich.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.

Lage, die überzeugt:
Die zentrale Lage in der Ortsmitte von Gundelfingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Cafés und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Straßenanbindungen. Alle Schularten sind vor Ort vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.