Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg von Privat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die derzeitige jährliche Nettomiete beläuft sich auf 54.324 €. Eine Wohnung wird aktuell
eigengenutzt, zudem sind derzeit 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet – es besteht somit
zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ab dem 01.01.2026 erhöhen sich die jährlichen Nettomieten auf insgesamt 58.578 €. Die derzeit eigengenutzte Wohnung wird frei übergeben; hierfür kann eine Nettomiete von 700 € monatlich angesetzt werden. Damit ergibt sich eine voraussichtliche jährliche Ist-Miete in Höhe von 66.978 €.

Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die TUHH befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.