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499.900 €
3
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Raus aufs Land. Lust auf einen neuen Lebensabschnitt? Wenn Sie im stressigen Alltag innere Ruhe finden wollen, den Großstadt-Trubel hinter sich lassen möchten, die Natur lieben und lange, einsame Spaziergänge mögen, sind Sie hier genau richtig.

Diese traumhafte Immobilie verbindet moderne Architektur mit Funktionalität. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein Wohntraum mit 135 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Bodentiefe 3 Fach verglaste Fenster fluten die Zimmer mit Licht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.
Das Zentrum des Hauses besteht aus einem großen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Gästezimmer mit einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Galerie, ein großzügiges Duschbad und das Schlafzimmer.
Die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Klima im gesamten Haus.

Das Haus steht auf einem 1400 qm Grundstück mit einem traumhaften freien Blick ins Grüne, ohne unmittelbaren Nachbarn. Eine Fasssauna läd zur Entspannung ein und zwei Autos finden Platz in einem Doppelcarport mit Schuppen. Der Garten ist noch frei gestaltbar.

In den Ort kommen wöchentlich ein mobiler Bäcker und Fleischer.

In der Gemeinde, ca. 5 km entfernt, die auch mit einer Busverbindung zu erreichen ist, sind zahlreiche Gewerbetreibende und Handwerker ansässig. Auch eine Grundschule, einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und ein Bahnhof sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in der Nähe von Tropical Island, die Autobahn A 13 ist schnell zu erreichen und in ca. 30 Minuten hat man den südlichen Teil Berlins erreicht.

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Objekt-Nr
OM-367097
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.953 €
Gesamtkosten
ca. 538.853 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.900 €
Grunderwerbsteuer 32.494 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.786€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Keine unmittelbaren Nachbarn, neues Haus alles fix und fertig und billiger als Neu bauen

Lage

Alleinlage sehr ruhig, in der Nähe Tropical Island

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
4,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Küche, Kamin, Sauna sind im Preis enthalten, der Garten ist noch frei gestaltbar und bietet ausreichend Platz für einen Pool

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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