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Glücksfall am Obernberg - Erstbezug!

32105 Bad Salzuflen – Nordrhein-Westfalen
735.000 €
3
Zimmer
181 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Sie werden die/der Erste sein, der in dieser modernen, komfortablen Wohnung ein entspanntes Leben auf einer Ebene genießen wird – ideal für alle Lebensabschnitte. Von der Lobby gelangen Sie barrierefrei direkt mit dem Aufzug in die Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein offener Flurbereich, der in den großzügigen, ca. 60 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Dank der Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht so in Verbindung mit den großen, bodentiefen Schiebetüren der Loggia und den Dachfenstern ein Gefühl von Weite und Licht – auch in den Herbst- und Wintermonaten.
Der offene Ess- und Küchenbereich bietet Zugang zur 34 m² großen Loggia mit Südausrichtung, wohingegen das Schlaf- und das Gästezimmer einen direkten Zugang zu einer weiteren nach Norden ausgerichteten Loggia von 28 m² haben.

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Objekt-Nr
OM-367005
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.942 €
Gesamtkosten
ca. 791.941 €
Hausgeld mtl.
289 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 47.775 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.582€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten
Passgenaue, größtenteils deckenhohe Einbauschränke im Eingangsbereich, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.
Separates Gäste-WC
Ankleide
Parkettfuß­boden
Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
Spotlampen im Wohn- und Essraum – dimmbar
Elektrische Rolläden und Rollos an allen Dachfenstern
Dreifachverglasu­ng
Video- Türsprechanlage
Dimmschalter im Eingangsbereich und Wohn-Esszimmer
1 Garage (7 m lang) und 1 Außenstellplatz im Preis enthalten

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Bad Salzuflen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Bad Salzuflen bietet. In Sichtweite des Hauses erstreckt sich ein Naherholungsgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
45,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern
Energie­träger: Gas
Primärenergiebedarf: 45,6 kWh/(m²a)
Die Deckenbalken der oberen Geschossdecke wurden zum Teil beplankt, wodurch ein
begehbarer Stauraum von ca. 40 m² entstand. Auf die Garage, den Außenstellplatz und die Einbaumöbel entfällt ein Kaufpreisanteil von 100.000 Euro.
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