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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Königshofen
97922 Lauda-Königshofen (Königshofen) – Baden-WürttembergDie großzügigen Wohnzimmer und Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nach Südwesten zum Garten ausgerichtet und bieten einen fantastischen Blick ins Tauber- und Umpfertal. Der große Garten eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Erholungsflächen, Zier- und Nutzpflanzen.
Eine geräumige Garage bietet genügend Raum für Fahrräder und Gartengeräte, zwei weitere Kfz-Stellplätze befinden sich im Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Die Dachgeschosswohnung wurde 1980 ausgebaut. Diese beiden Geschosse wurden bisher als räumliche Einheit mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern genutzt und sind ideal für eine große Familie.
Das Dachgeschoss verfügt derzeit über ein Bad und 3 Schlafzimmer. Der Einbau einer Küche ist möglich, so dass hier eine weitere separate Wohnung abgetrennt werden kann.
Die EG- und die DG-Wohnung verfügen jeweils über 100 m² Wohnfläche, die DG- Wohnung über 50 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist ab Januar 2026 mietfrei.
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Objekt-Nr
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OM-366931
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.867 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Garagen
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haustürelement wurde um das Jahr 2000 modernisiert. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert. 2024 wurden neue hochwertige Dachflächenfenster eingebaut.
Die technische Ausstattung (Elektro, HLS) entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres. Aus energetischen Gründen ist eine Modernisierung der Zentralheizung empfehlenswert.
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in bester Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Fuße des Turmbergs. Grundschule und Kindergarten sind in 200 m Entfernung erreichbar, mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in 500 m Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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319,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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