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6 Zimmer Raumwunder KFW 55 Haus sucht Dich und Deine Familie

22850 Norderstedt (Garstedt) – Schleswig-Holstein
849.000 €
6
Zimmer
161,80 m²
Wohnfläche
163 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Top Modernes Reihenhaus in hervorragender Lage in Norderstedt Garstedt 22850 zu verkaufen:

- Hervorragend an die Innenstadt, an den Flughafen und an weitere Autobahnen angebunden. Sie erreichen die Innenstadt mit dem Auto in 35 Minuten, mit der Bahn in 36 Minuten. Den Flughafen mit dem Auto in 10 Minuten (üblicherweise staufrei), öffentlich in 40 Minuten. Das Haus liegt 5 Minuten von einem der wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt.

- Grünruhelage. Die Anlage befindet sich 500 mit von den Agrarflächen bzw. einigen Waldstücken entfernt, die zum spazieren und erholen einladen.

- Einkaufen: alles fußläufig erreichbar. Sie benötigen weniger als 7 Minuten zum Herold Center, dem wichtigsten Shoppingcenter Norderstedts. Eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Blumenladen, ein Gemüsehändler und eine kleiner Spezialsupermarkt sind in 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

- Bestechend gut ist die Bauqualität, die Anlage ist von bestechend hoher Qualität in modernstem KfW55 Baulevel gehalten. Es gab bei der Abnahme nur minimale Mängel (die alle behoben sind) was in der heutigen Zeit sehr selten ist

- Entfernung zum Meer beträgt nur eine Stunde mit dem Auto

- Das Objekt ist in der Anlage auch besonders in seiner Position. So ist westseitig der Blick frei und der Abstand zu den nächsten Gebäuden in allen Richtingen überdurchschnittlich hoch.

- Sehr familienfreundlich: die Anlage wird naturgemäß hauptsächlich von Familien mit Kindern bewohnt, die Grünflächen und ein eigener Spielplatz innerhalb des Geländes lassen hier keine Wünsche offen.

- Stellplatz in der Tiefgarage kann man für zusätzliche 19.500 EUR erwerben

- 6 Zimmer sind hervorragend für eine große Familie nutzbar bzw auch für Personen, die von zu Hause arbeiten.

- Das Haus hat aus Erfahrung sehr niedrige Nebenkosten. Im Sommer ist es angenehm kühl, im Winter braucht man fast gar nicht heizen, da das Haus hervorragend die Wärme speichert

- Video kann auf Wunsch zugesandt werden

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-366890
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.513 €
Gesamtkosten
ca. 914.513 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Grunderwerbsteuer 55.185 € (6,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
181 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbruchsschutz durch die eletrischen Rollläden im EG an Fenstern und Terassentür
Lüftung in jedem Zimmer
Sauna Stromkabel ist schon vorhanden und eine Sauna kann schnell eingebaut werden

Lage

Welch schöneren Ort zum Leben gibt es, als inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft Gemeinsam mit dem Partner oder der Familie in den eigenen vier Wänden. Umgeben von kleinteiliger Stadtstruktur und eingebettet im Grünen besitzt das moderne Wohnensemble ACHTERN FELDE in Garstedt die besten Voraussetzungen für entspannendes Wohnen. Und mit seinem herrlichen alten Baumbestand ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

ACH­TERN FELDE – Garstedt ist ein Ort um Wurzeln zu schlagen.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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