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2 ZKB Wohnung 59qm mit EBK, Terrasse, Klima, Fußbodenheizung & Stellplatz in Schifferstadt
Bahnhofstrasse 17, 67105 Schifferstadt – Rheinland-PfalzProvisionsfrei – Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Stellplatz & Top-Lage (Schifferstadt)
📍 Schifferstadt – ruhige Wohnlage, 5 Min. zur Innenstadt & Bahnhof
🗓 Bezugsfrei ab 01.01.2026
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Highlight ist die großzügige Süd-West-Dachterrasse, die viel Licht, Sonne und Lebensqualität bietet.
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – aktuell für 750 € kalt vermietet → attraktive Rendite!
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
Etage: 3. OG (Dachgeschoss)
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt, Bad modernisiert (2006)
Heizungsart: Fernwärme + Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Hausgeld: 224 €/Monat
Vermietung: aktuell 750 € kalt
Bezugab 01.01.2026 / nach Vereinbarung
Ausstattung & Highlights
- Große Süd-West-Dachterrasse
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Klimaanlage mit Außenablüftung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
- Tierhaltung erlaubt
- Verkauf provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Lagebeschreibung
- 5 Gehminuten zur Innenstadt & zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Wohngegend – dennoch zentral
- Ideal für Pendler Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Speyer
Rendite-Check für Kapitalanleger
Aktuelle Kaltmiete p.M: 750 €
Jahresmiete: 9.000 €
Kaufpreis: 175.000 €
Bruttomietrendite: 5,14 % → über regionalem Durchschnitt
Besichtigung & Vorgehen
Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten.
Vorab erforderlich:
- kurze persönliche Vorstellung
- Bonitätsnachweis (SCHUFA + Einkommensbelege)
📩 Kontakt & Anfrage
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Objekt-Nr
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OM-366879
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.594 €
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Gesamtkosten
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ca. 186.593 €
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Hausgeld mtl.
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224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 679€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Qualität.
Bereits beim Betreten überzeugt der offene Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche verfügt über eine praktische Vorratskammer, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsbedarf schafft. Die Küche ist offen gestaltet und perfekt in den Wohnbereich eingebunden – ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden mit Freunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich – platzsparend und elegant zugleich.
Das Tageslichtbad wurde 2006 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die durch die Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien, einem Sonnenbad oder einem Glas Wein am Abend. Die elektrischen Rollläden an der Terrassentür und am Küchenfenster (inkl. Fernbedienung) sorgen für zusätzlichen Komfort.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt – ideal für Allergiker und Menschen, die es gerne gemütlich haben. Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit Außenabluftsystem vorhanden – bereits im Kaufpreis enthalten –, die in heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage von Schifferstadt, nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt oder Bad Dürkheim.
Schifferstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur mit Badeseen, Wald und Weinbergen macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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123,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Besonders erwähnenswert: Tierhaltung ist hier ausdrücklich erlaubt, was diese Immobilie auch für Haustierbesitzer interessant macht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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