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Endreihenhaus mit uneinsehbarem Garten - ohne Makler!

21481 Lauenburg (Lauenburg/Elbe) – Schleswig-Holstein
369.000 €
6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Endreihenhaus mit großem, uneinsehbarem Garten – direkt am Wald, ohne Makler!
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Bezugsfertig­ ohne große Investitionen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus (Baujahr 1996) in ruhiger Lage direkt am Waldrand – mit nicht einsehbarem Garten, ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Homeoffice-Fans.
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­Schlafzimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 187 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze + Fahrrad-/Geräte-Carport
Heizu­ng: Gas-Brennwertheizung (2015) + Kamin (2021)
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Besonderhe­iten:
• Uneinsehbarer Garten auf drei Ebenen – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
• Ausgebauter Dachboden und teilweise beheizter Vollkeller
• Große Terrasse mit Markise
• Ruhige Lage direkt am Wald
• Glasfaser- & Kabelanschluss vorhanden
• Großes Tageslicht-Bad + Gäste-WC
• Carport für Fahrräder & Gartengeräte
• Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
• Keller 2016 von außen 2-lagig neu abgedichtet
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Lage:­
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit direktem Zugang zum Wald. Schule, Kitas, Supermärkte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Energieausweis: Energieverbrauch C.
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Kontakt:
Besi­chtigung nach Vereinbarung.
Nur ernsthafte Anfragen – keine Makler erwünscht.
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✅ Sofort einziehen & wohlfühlen!
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Objekt-Nr
OM-366723
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
187 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schlafzimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 187 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze + Fahrrad-/Geräte-Carport
Heizu­ng: Gas-Brennwertheizung (2015) + Kamin (2021)
______________________­__________________
Besonderhe­iten:
• Uneinsehbarer Garten auf drei Ebenen – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
• Ausgebauter Dachboden und teilweise beheizter Vollkeller
• Große Terrasse mit Markise
• Ruhige Lage direkt am Wald
• Glasfaser- & Kabelanschluss vorhanden
• Großes Tageslicht-Bad + Gäste-WC
• Carport für Fahrräder & Gartengeräte
• Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
• Keller 2016 von außen 2-lagig neu abgedichtet

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit direktem Zugang zum Wald. Schule, Kitas, Supermärkte und ÖPNV sind gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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