Großes EFH freistehend mit Einliegerwohnung

Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Kernort Aldenhoven.

Ruhige Seitenstraße, Geschäfte/ Park/ Feldweg fußläufig.
Ideale AB-Anbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf.

Privatverkauf. Provisionsfrei.
 
 
Eckdate­n der Immobilie: 

✔ Baujahr: 1960
✔ Wohnfläche: 200 m²
✔ Grundstücksfläche: 757 m²

✔ Verfügbar ab: sofort
✔ Energieausweis liegt vor
✔ Einliegerwohnung
 
 
Raumau­fteilung:
 
-      Erdgeschoss:
• 3 Zimmer
• Große Küche mit Platz für Esstisch
• Diele
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• großzügiger Wintergarten

 
-      Obergeschoss:
• Büro/ Homeoffice/ Kinderzimmer

• vermietete Einliegerwohnung:
• 3 Zimmer
• Küche
• Diele
• Bad
• Abstellraum
• Großer Balkon
 
-      Keller ca 90qm²

-  Dachboden 



Beschreibung:  
Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Kamin aus 2022 und die Parkettböden bieten im Winter eine sehr warme wohlige Atmosphäre.

Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die weitläufige Parkfläche (mit E-Ladesäule) ausreichend Platz für mehrere PKWs, ein Wohnmobil und Anhänger bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum schafft. Besonders praktisch ist die Garage mit überdachtem großem Eingangsbereich, so dass Einkäufe bequem im Trockenen ausgeladen werden können. 
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, der Keller sowie das Dachgeschoss bieten Potenzial für mehr.

Der liebevoll angelegte Garten mit üppigen Blühpflanzen, viel Obst und einem großen Teich und Bachlauf laden zum Entspannen ein.
Mehrere Terrassen bieten viele Ruhemöglichkeiten aus verschiedenen Perspektiven sowie viel Platz für z.B. eine Sitzlounge und einen großen Esstisch mit Grillplatz an. 
Die zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und diverse Gartenmöbel.
 
 
Übersicht Ausstattung:
 
✔ Letzte Sanierung/ Modernisierung 2019

✔ 2020 neu angelegte große Parkfläche 

✔ Wohnmobil-/Anhänger-Stellplatz­
✔ Überdachter Eingangsbereich

✔ Vollunterkellert

✔ E-Ladesäule
 
✔ Badewanne
✔ Große Einbauküche

✔ Hase Kaminofen aus 2022

✔ hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✔ modernes Bad mit Regenwasserdusche

✔ Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung
 
✔ Balkon
✔ Mehrere Terrassen

✔ üppiger Wintergarten
✔ Zentrale Lage mit Nähe zur Natur
✔ Schöne Vorgärten mit wenig Aufwand

✔ Pflegeleichter Garten mit Teich, mehreren Terrassen und vielen Obst- sowie Blühpflanzen

✔ 125qm² Wohnfläche + Wintergarten + Keller + Dachboden
✔ 75qm² vermietete Wohnfläche

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Provisio­nsfreier Verkauf.

Das Objekt liegt im Kernort Aldenhoven in einer ruhigen Seitenstraße. 
Jegliche Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.

In die Natur gelangen Sie in wenigen Gehminuten, wo auch ein Radweg Richtung Jülich und Alsdorf entlang führt. Zu Fuß oder auf dem Rad, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Berufspendler gelangen durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und A44 ideal zB. nach Köln, Aachen, Düsseldorf. Öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, also perfekt für Familien geeignet.