"Eigene Gestaltung möglich" EFH zentrumsnah im barsbüttler Hauptort

Das hier angebotene EFH liegt sehr zentral im barsbüttler Hauptort und ist ab dem 01.07.2026 zu verkaufen. Optimal für die kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern, ist der sehr großzügige Erdgeschossbereich der zentrale Ort des täglichen Lebens hervorzuheben. Richtung Westen ist der 29 m² große Wintergarten ausgerichtet mit einem integrierten Kamin. Das Wohnzimmer ist mit Vollparkett ausgekleidet. Ein kleines Arbeitszimmer mit 8 m² wäre ebenfalls mit integriert und würde so optimales Homeoffice zulassen. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und ist ebenfalls am Wohnzimmerbereich mit angeschlossen. Das sehr große Dusch / Vollbad im EG lässt keine Wünsche offen.

Diesen Bereich des EG Bades könnte man bei Bedarf auf 2 Räume aufsplitten.

Im Keller befindet sich ein ca. 20 m² großer weiterer Aufenthaltsraum, der bisher immer als Gästezimmer genutzt wurde. Diesen Bereich könnte man als 3 . Schlafzimmer einrichten.
Im DG befinden sich 2 Schlafräume, wobei der größere Raum einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank besitzt. Das obere Dusch / Vollbad wurde 2018 komplett mit hochwertigen Badartikeln neu ausgestattet und renoviert.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird mit Öl- Brennwerttechnik befeuert ( Die Heizung muss nach GEG nicht ausgetauscht werden). Der Wintergarten stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011 und wurde in Aluminium/ Kunststoffausführung gebaut.
Der Spitzboden hat volle Stehhöhe und ist für weitere Abstellmöglichkeiten ausgebaut.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Rathaus in Barsbüttel. Alle Geschäfte, Ärzte Busstation, Schulen usw. sind fussläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen (max. 5 Minuten).