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Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Ausbaupotenzial in Neuhausen auf den Fildern

73765 Neuhausen auf den Fildern – Baden-Württemberg
695.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
323 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Neuhausen auf den Fildern bietet hochwertiges Wohnen, einen großzügigen Garten und Potenzial zur Erweiterung.

Die ca. 125 m² Wohnfläche erstrecken sich über fünf gut geschnittene Zimmer. Der massive Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche bietet eine separate Dusche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Hobby oder Fitness.

Im Erdgeschoss besticht der helle Wohn-/Essbereich durch edlen Kirschholz-Massivparkett. Die angrenzende, maßgefertigte Massivholz-Einbauküche ist ein stilvolles Highlight mit viel Stauraum und Qualität.
In den oberen Etagen sorgt kanadischer Ahornparkett für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei moderne Badezimmer sowie eine zusätzliche Dusche im Keller bieten Komfort für die ganze Familie.

Der umlaufende, schön bepflanzte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – mit viel Platz für Kinder, Grillabende oder einfach Ruhe im Grünen. Eine praktische Gartenhütte (ca. 18 m³) ergänzt das Angebot perfekt.

Besonders attraktiv: Laut Bebauungsplan lässt sich das Haus erweitern – ideal für einen Wintergarten, ein zusätzliches Zimmer oder Büro.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug sicher schützt und zusätzlichen Stauraum bietet.

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Objekt-Nr
OM-366475
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.511 €
Gesamtkosten
ca. 738.510 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 34.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick
• Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung
• Edler Kirschholz-Massivparkett im Erdgeschoss
• Kanadischer Ahornparkett in den Obergeschossen
• Zwei Bäder + zusätzliche Dusche im Keller
• Maßgefertigte Massivholz-Einbauküche inklusive
• Voll unterkellert (47 m² Nutzfläche)
• Gas Heizung & gedämmte Fassade
• Umlaufender, liebevoll gestalteter Garten mit Spiel- & Erholungsfläche
• Gartenhütte (ca. 18 m³ Volumen)
• Abschließbare Einzelgarage
• Erweiterungsmöglichkeit um ca. 25 m² (Baufenster vorhanden)

Lage

Neuhausen auf den Fildern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die B27, den Flughafen, die Messe und Stuttgart-Zentrum macht den Ort besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige, familienfreundliche Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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