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Exklusives, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Schmargendorf

14199 Berlin-Schmargendorf (Schmargendorf) – Berlin
1.500.000 €
3
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
569 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht ein liebevoll, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem sonnigen Eckgrundstück im beliebten Ortsteil Schmargendorf in Berlin-Wilmersdorf. Die Modernisierung erfolgte 2017/2018 und umfasste alle wesentlichen Bereiche der Immobilie - von der technischen Ausstattung und hocheffizienten Wärmedämmung bis zur stilvollen Innenarchitektur.
Das Haus bietet auf 2 Etagen insgesamt 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Der moderne Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit mediterranem Flair - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Naturfreunde. Durch den Einbau von hochwertigen Gestaltungs- und Verschattungselemente können Sie auch bei hohen Temperaturen die Terrasse uneingeschränkt genießen.
Ein Gäste-WC sowie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Treppenaufgang runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschränken, ein Arbeitszimmer und das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Außerdem kann im Obergeschoss ein großer Balkon genutzt werden. Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum auch Platz für Hobbys, Fitness und Homeoffice.

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Objekt-Nr
OM-366471
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 107.934 €
Gesamtkosten
ca. 1.607.933 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 90.000 € (6,00%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und kann nach Abstimmung kurzfristig bezogen werden. Die bodentiefen Fenster mit hochwertiger Verglasung im Erdgeschoss vermitteln Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort. Die offene Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen.
Auch im Flur und Treppenhaus wurden viel Glas und andere hochwertige Materialien verarbeitet.
Das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Ankleidebereich zugänglich, ein weiteres Highlight, das Ihnen gefallen wird.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 569 m² großen Eckgrundstück im beliebten Ortsteil Schmargendorf. Der Garten wurde liebevoll angelegt mit schönen Koniferen, Hecken, Büschen und Blumenrabatte und ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich ein PKW-Stellplatz, Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Liegestühle und Fahrräder.
Schmargendorf ist eine bevorzugte Wohngegend wegen der Nähe zur Innenstadt, auch der nahegelegene Grunewald mit Seen und vielen Wandermöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ganz in der Nähe grenzt der Ortsteil Dahlem an und zum "Platz am wilden Eber" sind es nur wenige Gehminuten. Die Umgebung ist geprägt durch eine großzügige, teils villenartige Bebauung mit einer wohltuenden Zuwendung zum Detail, die Ausdruck von Traditionsbewusstsein und vom eigenen Wohlstand der Bewohner ist.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal durch U-Bahn und Busverbindung nach wenigen Minuten Fußweg. Der Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut durch die Autobahn A 100. Die Zufahrt ist in 3 km erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
108,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zum Verkauf steht eine top modernisierte Immobilie für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die das Besondere lieben und Exklusivität zu schätzen wissen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht ausgeschöpft, so dass nach Prüfung der statischen Bedingungen ggfs. die Möglichkeit besteht, das Dach auszubauen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und nehmen Sie schnell mit uns Kontakt auf.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, von privat an privat.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und / oder Besichtigungstermine nur mit Bewerbern kommuniziert werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und Email) mitteilen.
Wir versichern ausdrücklich, dass alle Angaben streng vertraulich behandelt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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