Vermietete Kapitalanlage Würzburg-Altstadt | 3% Rendite | sofort verfügbar

Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs: Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Peterplatz 3A liegt im Herzen der Altstadt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und eine sichere, langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2012/2013 kernsanierten Gebäude (Ursprungsbau 1950) mit 11 Wohneinheiten. Sämtliche Außenwände, Fenster, Dächer und Fußbodenaufbauten wurden vollständig erneuert – auf dem energetischen Niveau eines Neubaus. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Würzburg beheizt.
Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an eine Staatsbeamtin vermietet. Kaltmiete 1.100 € monatlich – stabil, sicher, bonitätsstark. Bruttomietrendite ca. 3,1 %.
Die Wohnung eignet sich ideal als:
→ Kapitalanlage mit solventer Mieterin
→ Stadtdomizil zur Eigennutzung (nach Mietende)
→ Büro oder Praxis (gewerbliche Nutzung war bereits genehmigt)
Festpreis: 429.000 € – provisionsfrei, kein Makler.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine Finanzierung geplant ist. Ich antworte schnell und persönlich.

Peterplatz 3A – mitten in der Würzburger Altstadt.
Restaurants, Cafés und Einzelhandel direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Universität und FH Würzburg, die Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), Residenzpark und Ringpark sowie der Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Behörden, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Art sind bestens erreichbar.
ÖPNV direkt vor der Tür · Günstiger Anwohnerparkausweis möglich · 2 eigene Stellplätze im Innenhof