Großzügiges Haus in zentraler Lage mit viel Potenzial!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus besteht aus einem
generalsanierten Altbau (aus dem Jahr 1958) und einem
großzugigen Anbau aus dem Jahr 1984. 1988 wurde an der
nordöstlichen Seite des Hauses der verglaste und beheizte
Windfang angebaut. Die Immobilie wurde laufend renoviert und
in Stand gehalten.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern
oder Menschen, die Wohnen und Arbeitet miteinander verbinden
möchten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Wir laden Sie ein, das Haus näher von innen kennen zu lernen.
Durch den modernen Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus.
Hier können Sie Ihre Garderobe ablegen und Ihre Schuhe
verstauen. Durch die im Jahr 2015 neu eingebaute Eingangstür
kommen Sie ins Innere des Hauses. Vom zentral angeordneten
Flur haben Sie Zugang, angefangen von links, zum Gäste-WC,
einem Kinderzimmer, der Küche, dem Wohn-Esszimmer, sowie
durch eine massive Holztreppe zum Obergeschoss.

Der Flur ist verputz und mit einem Granitboden ausgelegt. Alle
weiteren Räume im Erdgeschoss sind verputz, das Gäste-WC ist
gefliest, das Kinderzimmer mit einem Laminatboden, die Küche
mit einem pflegeleichten Linoleum und das Wohn-Esszimmer mit
einem Parkettboden ausgelegt.

Die hochwertige Küche von Nolte mit Miele Geräten wurde in
2019 neu eingebaut und lässt das Herz eines jeden Kochs höher
schlagen. Das war eine richtige Investition im vierstelligen
Bereich. Ein überbreiter Backofen, ein Inselinduktionsherd, eine
Spülmaschine sowie viel Arbeitsfläche lassen so gut wie keine
Wünsche offen.

Im Obergeschoss treffen Sie auf das modernisierte Bad mit
Dusche und Eckbadewanne, auf ein Kinderzimmer sowie ein
weiteres Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie in
den Dachspitz, der als weitere Spielfläche benutzt werden kann.

Eine Besonderheit des Hauses ist der Anbau, mit der Möglichkeit
eines separaten Eingangs.
Das Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die erste Ebene
des Anbaus (auf dem Grundriss als Wohnzimmer bezeichnet)
wird von den Eigentümern im Moment als Schlafzimmer genutzt.
An den kalten Tagen sowie im Winter bringt der Kachelofen
zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Die Sitzecke kann für
Spielabende mit der Familie genutzt werden. Vom Balkon aus
haben Sie eine Aussicht auf den schönen Garten.
Alternativ kann dieser Bereich als Wohnzimmer oder
Arbeitsbereich genutzt werden. Durch eine Holztreppe gelangen
Sie in den oberen Bereich des Anbaus. Dies kann als ein weiteres
Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.
Eine Sauna mit Dusche und Sitzbereich, ein Arbeits- oder
Hobbyzimmer, der Heizraum sowie ein Abstellraum runden das
Angebot im Untergeschoss ab.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung geheizt. Für
genügend Licht sorgen die doppelverglasten
Sprossenisol­ierglasfenster.
Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Einzeltoren bietet
Platz für zwei Fahrzeuge. Von der Garage aus gelangen Sie
direkt ins Untergeschoss des Hauses, sodass Ihre Einkäufe ohne
Umwege in den Abstellraum bringen können. Vor der Garage
haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Der blickgeschützte Garten mit einer wunderschönen Linde
bietet genügend Platz zum Spielen und erholen. Zwei
Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte und Holz.

Das Grundstück bietet weiteres Anbau- und Ausbaupotenzial.
Geschossfläc­henzahl (GFZ) 2,0; Grundflächenzahl (GRZ) 0,8;
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Das Baufenster ist etwa zur
Hälfte ausgenutzt.

Die Grundrisse weichen etwas von der momentanen Nutzung der
Räumlichkeiten ab.

Ostalbkreis im äußersten Osten von Baden-Württemberg.
Der Bürgermeister Herr Dr. Gunter Bühler sagt über die Stadt:
Bopfingen ist die kleine Stadt am Ipf mit großem Herz! Sie steht
für die intakte Natur und die wunderbare Landschaft, die das
Leben in der Stadt so einzigartig machen. Die ehemals Freie
Reichsstadt ist tief in ihrer Geschichte verwurzelt, in der
Gegenwart daheim und fit für die Zukunft!

Wer hier lebt hat alles, was er braucht, moderne Infrastruktur,
attraktive Unternehmen, ein breites Bildungs- und
Betreuungsangebot mit Kindergärten und allen Schultypen,
allerlei Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, sowie ein breites
kulinarisches und kulturelles Angebot.

Die gute Verkehrsanbindung an die B 29, sowie die Anbindung
an das Bahnnetz der Deutsche Bahn, machen diesen Standort
besonders attraktiv. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist
ca. 10 Autominuten entfernt. Zahlreiche große Arbeitgeber der
Region sind schnell erreicht, aber auch Pendler nach Ulm,
Schwäbisch Gmünd, Heidenheim etc. profitieren von dem
Standort.
Bopfingen ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte
Stadt.

Durch die zentrale Lage der Immobilie ist alles in fußläufiger
Entfernung erreichbar. Sie benötigen kein zweites Auto mehr.