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Provisionsfreie Eigentumswohnung nähe Luxemburg

54294 Trier (Euren) – Rheinland-Pfalz
299.999 €
2
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante Eigentumswohnung in Trier-Euren bietet auf 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Bausubstanz sowie ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum mit viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Terrasse mit Gartenbereich sowie einem Gartenhäuschen mit Dämmung, Strom und Licht, das sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder kleine Werkstatt eignet.

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig eine interessante Anlageoption für Investoren.

Objektdetails:
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Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Ankleidezimmer: Ja
Küche: Ja
Garten: Ja
Wintergarten: Ja
Terrasse: Ja
Gartenhäuschen mit Strom & Licht: Ja
Keller: Ja (voll unterkellert)
Etagen: 1
Bauweise: Massivbau
Ausstattung: Gehoben
Energieträger: Öl
Heizungsart: Etagenheizung (modernisiert 1993)
Erbbaurecht: Nein
ausreichend öffentliche, kostenlose Parkplätze
keine Maklergebühren

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-365506
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.391 €
Gesamtkosten
ca. 319.390 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.999 €
Grunderwerbsteuer 15.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert, wodurch sie einen hervorragenden Zustand aufweist.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen:
Dac­hsanierung mit verbesserter Dämmung (2021)
Sanierung der Sanitäranlagen (2019)
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2019)
Neue Bodenbeläge (2022)

Besonderheiten der Wohnung:

Offener Wohnbereich: Helle, großzügige Raumaufteilung mit fließendem Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche.
Große Terrasse: Ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden.
Privater Gartenbereich: Perfekt für Hobbygärtner oder als Rückzugsort für die ganze Familie.
Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbyausrüstung oder Fahrräder.
Gartenhäuschen mit Strom: Praktischer Extra-Raum für Werkzeug, Gartengeräte oder kreative Projekte.

Lage

Die Wohnung liegt in Trier-Euren, einem beliebten und aufstrebenden Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglic­hkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen.
Autobahnans­chluss: In ca. 5 Minuten erreichbar – optimal für Pendler.
Natur und Erholung: Die nahegelegene Mosel lädt zu Spaziergängen, Jogging-runden oder Fahrradtouren ein.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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