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Traumhafte Doppelhaushälfte in Alt-Hürth

Firmenichstraße 34, 50354 Hürth – Nordrhein-Westfalen
639.000 €
5
Zimmer
142,50 m²
Wohnfläche
372 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Straße auf einem sonnigen und gepflegten 372 qm Grundstück mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet. Mehr als 142 qm gemütliche Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt ein großzügiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung. Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit einer elektrischen Markise für lange Abende.

Der Schnitt der Immobilie eignet sich ideal für Familien: Großzügige und helle Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, während Rückzugmöglichkeiten wie eine separate Etage mit 2 Kinderzimmern und Bad die Privatsphäre jeder Familie fördern.

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Objekt-Nr
OM-365440
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.715 €
Gesamtkosten
ca. 688.715 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 41.535 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Im Erdgeschoss sowie im Keller sorgen elegante Fliesen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Auf der ersten Etage befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem traumhaften Blick in den angrenzenden Wald. Drei weitere Zimmer sorgen mit einem Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Badewanne und einer Dusche und das Badezimmer im 2. Obergeschoss lediglich über eine Dusche.
Für ein angenehmes Klima sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im 1.OG, 2.OG und im Keller. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss elektrische Rollläden.

Lage

Alt-Hürth besticht durch seine ruhige, idyllische Lage und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Historische Bauten und charmante Gassen prägen das Bild dieses Stadtteils, während die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung nach Köln eine angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen. Ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohnkomfort suchen.

Die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten unterstreicht die familienfreundliche Umgebung und bietet jungen Familie kurze Wege sowie ideale Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
250m
Sport
300m
Medizin
800m

Energie

Endenergieverbrauch
148,62 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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