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Traumhafte Doppelhaushälfte in Alt-Hürth
Firmenichstraße 34, 50354 Hürth – Nordrhein-WestfalenIhr neues Zuhause steht in einer ruhigen Straße auf einem sonnigen und gepflegten 372 qm Grundstück mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet. Mehr als 142 qm gemütliche Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt ein großzügiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung. Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit einer elektrischen Markise für lange Abende.
Der Schnitt der Immobilie eignet sich ideal für Familien: Großzügige und helle Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, während Rückzugmöglichkeiten wie eine separate Etage mit 2 Kinderzimmern und Bad die Privatsphäre jeder Familie fördern.
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Objekt-Nr
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OM-365440
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.715 €
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Gesamtkosten
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ca. 688.715 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Sauna, Einbauküche
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Infrastruktur
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Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Im Erdgeschoss sowie im Keller sorgen elegante Fliesen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Auf der ersten Etage befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem traumhaften Blick in den angrenzenden Wald. Drei weitere Zimmer sorgen mit einem Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Badewanne und einer Dusche und das Badezimmer im 2. Obergeschoss lediglich über eine Dusche.
Für ein angenehmes Klima sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im 1.OG, 2.OG und im Keller. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss elektrische Rollläden.
Lage
Alt-Hürth besticht durch seine ruhige, idyllische Lage und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Historische Bauten und charmante Gassen prägen das Bild dieses Stadtteils, während die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung nach Köln eine angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen. Ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohnkomfort suchen.
Die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten unterstreicht die familienfreundliche Umgebung und bietet jungen Familie kurze Wege sowie ideale Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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148,62 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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