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Charmantes Souterrain mit Wohlfühlambiente – Ruhige Lage und praktische Aufteilung

Im Fuhlenbrock 96, 46242 Bottrop – Nordrhein-Westfalen
395 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Wohnung
Souterrainwohnung

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Objekt-Nr
OM-365217
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
395 € (zzgl. NK)
Heizkosten
45 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
45 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
90 €
Mietsicherheit
1.185 €
Miete Garage/Stellplatz
25 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese ca. 35 m² große Souterrainwohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und modernisiert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie verfügt über einen einladenden Flurbereich, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein modernes Tageslichtbad.

Das neue Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß mit modernen Sanitärobjekten und stilvollen Fliesen. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (ebenfalls 2025 neu), die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist: ein 2er-Kochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Spülmaschine sowie eine praktische Mikrowellen-/Backofen-Kombinat­ion sind bereits integriert. Auch sämtliche Lampen sind im Mietumfang enthalten.

Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlich genutzten Keller zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus an einer verkehrsberuhigten Straße. Sie ist nach hinten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne – eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre. Trotz Souterrainlage ist die Wohnung durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell, was sich auch in den Fotos deutlich zeigt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Fuhlenbrock, einer der gefragtesten Adressen in Bottrop. Die Straße „Im Fuhlenbrock“ zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege an – unter anderem der nahegelegene Revierpark Vonderort oder der Stadtwald Bottrop. Sport- und Freizeitangebote, wie Fitnessstudios oder das Hallen- und Freibad, ergänzen die hohe Lebensqualität in dieser Wohngegend.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A42 und A2 sind schnell erreichbar, sodass auch umliegende Städte wie Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen zügig angesteuert werden können. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien ebenfalls gegeben.

Lage-Check

Sport
200m
Natur
100m
Mobilität
100m
Medizin
200m

Energie

Endenergieverbrauch
109,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete beträgt 395 Euro. Hinzu kommen 60 Euro für die hochwertige, neue Einbauküche sowie 25 Euro für den zugehörigen Außenstellplatz.

Die monatliche Gesamtmiete (ohne Nebenkosten) liegt somit bei 480 Euro. Die Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt 90 Euro pro Monat, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 570 Euro ergibt.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten (1.185 Euro); Bürgschaften werden nicht akzeptiert. Eine Anmietung durch Jobcenter-Empfänger ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2025 bezugsfrei.

Interesse? So geht es weiter

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte zunächst eine kurze Anfrage, damit wir einen Termin zur Besichtigung ausmachen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Impressum

AMR­ Asset Management Ruhr GmbH

Am Heider Kopf 26
58339 Breckerfeld
Deutschland

Telefon: 023314899318

Mail: jakobs@amruhr.de

Geschäftsf­ührer: Fabian Jakobs

Handelsregister: Amtsgericht Hagen, HRB 11938

Berufshaftpflichtvers­icherung:

Provinzial Versicherung AG
Provinzialplatz 1
40591 Düsseldorf

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Hagen.

Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Hagen (Rathausstr. 11, 58095 Hagen, Tel.: +49 (0) 2331 / 207-0)

Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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