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Penthouse 4-Zimmer-Wohnung in Holthausen mit Süd-Balkon und Garage

Zeppelinstr 123, 45470 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen
329.000 €
4
Zimmer
128,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim-Holthausen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ihrem besonderen Penthouse-Charakter. Auf 128,1 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und modernes Zuhause mit hellen, freundlichen Räumen, zwei traumhaften Balkonen und viel Platz für die ganze Familie. Besonders der großzügige Balkon (15,7m²), der nach Süden ausgerichtet ist, bietet den perfekten Ort, um das Tageslicht in vollen Zügen zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert (inkl. Bäder) und vereint seitdem zeitgemäßes Wohnen mit einem gemütlichen Flair – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit 34,3 m², das mit seiner Offenheit und Weitläufigkeit ein perfekter Ort für Familienleben und Gäste ist. Angrenzend befindet sich eine moderne und großzügige Küche, die genügend Platz bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet.

Verkäufer­: Herr Hartmann

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Objekt-Nr
OM-365038
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Riesiges Wohnzimmer (34,3 m²)
•Große Küche (14,4m²)
•Zwei Balkone:
-Südbalkon mit 15,7 m² – ganztägig Sonne, ideal zum Entspannen
-Nordbalkon mit 10,6 m² – perfekt für warme Sommertage
-Beide Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet
•Großes modernes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken (komplett neu im Jahr 2016) + Tageslicht
•Zusätzlich separates Gäste-WC
•Ein Hauswirtschaftsraum 1,7m² (Waschmaschine, Trockner etc.)
•großes und trockenes Kellerabteil
•Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung
•Besonderhe­iten: Penthouse-Charakter, optimale Raumaufteilung durch Trennung von privaten Bereich (Schlafzimmern, Bad und Abstellräume) und dem Bereich zum Empfangen von Familie & Freunden (Wohnzimmer, Küche und Süd-Balkon)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Holthausen, einem beliebten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
750m
Mobilität
200m
Sport
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
107,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die gerne großzügig wohnen. Der durchdachte Schnitt und die beiden Balkone bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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