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Ab 01.07.2024 verfügbar
06246 Bad Lauchstädt – Sachsen-AnhaltAb dem 01.07.2025 steht ein attraktives Mehrfamilienhauses (Doppel- Haushälfte) in bester zentraler Lage, im Zentrum unweit vom Markt in Bad Lauchstädt zum Verkauf.
- Ihre Chance auf eine gute Investition!
Dieses frisch renovierte & sanierte Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen.
Highlights:
- das Dach wurde komplett erneuert mit Aufsparrendämmung nach neuestem EEG Standard.
-3 moderne gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca 220 m' Wohnfläche und alle Fenster sind mit Aussenrollos ausgestattet.
- Jede Wohnung verfügt über ein neues modernes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne und alle Zimmer wurden mit Vinylboden neu ausgestattet welches den Wohnkomfort erhöht.
Im Objekt befindet sich eine große Garage mit el. Sektionaltor inkl. Stromanschluss, Steckdosen etc.
- Lager- & Abstellmöglichkeiten bieten die grosszügigen Nebengelasse die zu jeder Wohnung verfügbar sind, diese sind auch mit Strom, Steckdose, Licht etc. ausgestattet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-364957
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 584.989 €
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Preis pro m²
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2.500,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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321 m²
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Sonstige Flächen
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251 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Preis pro Parkfläche
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110 €
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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31680 €
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X-fache Mieteinnahmen
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17,40
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Anzahl der Einheiten
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3
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt ist mit einer Zentralschließanlage ausgestattet sowie mit einer Video-Klingel, damit man von der Wohnung aus sehen kann welchen Besuch man empfängt.
-zur Wohnung im Erdgeschoß gehört eine großzügige Terrasse (ca. 30 qm), welche von der Küche aus direkt begehbar ist.
-die Wohnung im 1. Obergeschoß bietet als Highlight einen kleinen Erker im Wohnzimmer zum verweilen für Stunden der Ruhe und Entspannung.
- die Wohnung im Dachgeschoss ist komplett saniert, mit Fussbodenheizung ausgestattet ist sie eine Mischung aus alt und modern, das Wohnzimmer hat eine offene Küche und die Dachfenster im WZ, Bad, & Küche sind mit Aussenrollos zum Schutz vor Licht,Wärme oder Kälte ausgestattet und per App steuerbar. Hier steht im Spitzboden eine zusätzliche größzügige Lagermöglichkeit zur Verfügung.
Die Vorteile des nicht so großen Grundstückes liegen in den geringen Bewirtschaftungskosten dieser Immobilie
Lage
- Lage: Zentrale und ruhige Wohngegend in Sichtweite zum EDEKA , Arzt, Kurpark, der Bushaltestelle, dem Goethe-Theater sowie der Gesamtschule von Bad Lauchstädt
Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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185,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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