Leerstehendes Mehrfamilienhaus+Teilungserklärung/ Residential Building+Shop In Prime Location

Aussergewöhnliche Gelegenheit. Klassisches Altbau Ensemble in sehr privilegierter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg, sofort vollständig bezugsfertig! Abgeschlossenheitsbescheinigun­g und Teilungserklärung in 5 autarke Einheiten liegen vor.

Die beiden Gebäude - errichtet in 1843 - wurden aufwendig modernisiert und über die Jahre liebevoll gepflegt.

Das Haupthaus untergliedert sich in:
- 2 Wohnungen im Hochparterre mit 35,31 qm und 49,88 qm Wohnfläche
- 1 Wohnung im ersten Obergeschoss mit 86,24 qm Wohnfläche
- 1 Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss mit 139,98 qm Wohnfläche (bereits um Schrägen bereinigt)
- volle Unterkellerung/Souterrain teilbeheizt auf 95,41 qm mit ca. 2,60 m Deckenhöhe

Zusätzlich befindet sich eine 44,20 qm große Gewerbeeinheit
im 2-stöckigen Nebenhaus mit direktem Zugang von der Straße sowie Zweiteingang vom gemeinsamen Hof (26,32 qm).

Die Grundrisse bieten aufgrund der Ecklage perfekte Raumproportionen und Lichtverhältnisse und eignen sich für verschiedenste Mischungen aus "Wohnen und Arbeiten".
Sowohl große Mehr-Generationen Haushalte mit individuellen Wohnungen und/oder diverse Kombinationen zwischen Wohnen/ Gewerbe/ Büro/ Praxis/ Vermietung oder Atelier bieten sich an.

Ausserdem ergeben sich bei beiden Gebäuden beträchtliche Aufstockungspotentiale/ Erschliessungsreserven von mehreren Stockwerken (>250qm). Die Gebäude befinden sich nicht direkt in einem Milieu- und Sanierungsgebiet und sind auch nicht denkmalgeschützt, was baurechtliche Genehmigungen wesentlich erleichtert.

Vor allem kleinere Mehrfamilienhäuser sind in dieser urbanen Lage äusserst rar und begehrt.

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Nestled in a privileged, tranquil location near the iconic Charlottenburg Palace, this period building ensemble—fully move-in ready—presents a rare opportunity for discerning buyers.

Split title deed - each unit also for sale individually!

Dating back to 1843, the two lovingly maintained and extensively renovated buildings exude historic charm while offering modern versatility. The main building features four distinct apartments ranging from 35 sqm (377 sqft) to 140 sqm (1506 sqft), complemented by a fully usable lower ground floor (98 sqm / 1055 sqft) and a private courtyard (26 sqm / 280 sqft). The annex houses a 44 sqm (474 sqft) commercial space with direct street access and a secondary entrance through the shared courtyard, perfect for business or creative ventures.

With split title deeds and a declaration of division into five self-sufficient units, buyers have the flexibility to sell units individually, maximizing investment potential. The property’s spatial proportions accommodate a variety of uses, making it an ideal choice for a variety of uses and combinations thereof:

- Multi-generational living
- Business, office, or practice spaces
- Studio or atelier setups
- Rental investments

Furthermore, both buildings offer substantial expansion potential (>250 sqm), with no restrictions from Millieuschutz regulations - simplifying future development approvals.

The area offers a perfect balance between urban living and a relaxed residential atmosphere, making it a prime choice for owner occupiers seeking a central yet quiet residential environment. Investors, developers and landlords also benefit from attractive future prospects, given the high potential for value appreciation and solid rental yields.

In particular smaller apartment buildings in this urban location are extremely rare and sought after.

Familienfreundlich, International, stilvoll und weltstädtisch elegant präsentiert sich der prachtvolle Bezirk Berlin-Charlottenburg mit seinen großbürgerlichen Bauten als Herzstück der City West. Hier, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt, befindet sich die Immobilie in einer renommierten Lage zwischen zwei wunderschönen Parks (Schlossgarten und Schusteruspark). Neben einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot bietet die beliebte Gegend gute Schulen und Kitas.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, überall laden individuelle Boutiquen, Vintage Stores sowie Wein- und Feinkostgeschäfte zum Shoppen und Flanieren ein. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist in dieser Nachbarschaft gegeben – gemütliche Cafés und Restaurants mit gehobener Küche laden zum Verweilen ein.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort und sind nur wenige Schritte entfernt. Die Deutsche Oper oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Charlottenburg ist außerdem die Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.

Die U-Bahn Stationen Richard Wagner Platz (U7) und Sophie Charlotte Platz (U2/U12) sowie die S-Bahn Station Westend sind fussläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. In wenigen Minuten ist die Ringautobahn A100 in beide Richtungen mit dem PKW zu erreichen.

Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Neighb­orhood:

Family-friendly, international, stylish, and cosmopolitan, the magnificent Berlin-Charlottenburg district, with its Gründerzeit buildings, is the heart of the City West.
Here, just steps from Charlottenburg Palace, the property is located in a prestigious location between two beautiful parks (Schlossgarten and Schusteruspark). In addition to a diverse range of cultural and leisure activities, the popular area offers good schools and daycare centers.
Whether it's a shopping spree on Wilmersdorfer Straße or a stroll along the world-famous Kurfürstendamm, unique boutiques, vintage stores, as well as wine and gourmet shops in the neighborhood invite you to shop and stroll.
This neighborhood also boasts excellent dining options – cozy cafés and restaurants serving fine cuisine.

Numerous museums, such as the Bröhan Museum of Art Nouveau and Art Deco, the Berggruen Museum, and the Käthe Kollwitz Museum, make Charlottenburg an important cultural center and are only a stone's throw away. The Deutsche Oper and the Schiller Theater are also located here. Musical theaters, literary houses, and stages of various genres give life in Charlottenburg a colorful and diverse twist.

Charlottenburg is also home to the Technical University and the University of the Arts, creating a vibrant student life scene.

Medical care is provided by several doctor's offices, therapists, and pharmacies, as well as the German Red Cross (DRK) clinics in Berlin-Westend.

The Richard Wagner Platz (U7) and Sophie Charlotte Platz (U2/U12) subway stations, as well as the Westend S-Bahn station, are within walking distance and offer quick connections to other parts of the city. The A100 urban motorway, in both directions, can be reached by car in less than 5 minutes.