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Bezahlbarer Luxus in Ranzel-Innenpool-Wintergarten-Doppelgarage-3 Stellplätze-ONLINEBESICHTIGUNG
53859 Niederkassel-Ranzel (Ranzel) – Nordrhein-WestfalenDieses Traumhaus ist sehr besonders. Sie können direkt einziehen. Das warme Schwimmbadwasser bietet Ihnen ganzjähriges Schwimmvergnügen mit geringem Kosten- und Pflegeaufwand.
Vereinbaren Sie unbedingt einen Termin für die Innenbesichtigung und chatten Sie mit uns über WhatsApp vorab.
Ein Besuch sagt mehr als 1000 Worte.
Dieses große und helle Reiheneckhaus mit 4-5 Schlafzimmern, Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss, Loggia, Dachterrasse, Schwimmbad mit neuer Technik
im Anbau und vielem mehr, lässt kaum Wünsche offen.
Auch Ihre Fahrzeuge könnten Sie sicher in der Doppelgarage und auf den 2-3 Stellplätzen einer extra Parzelle mit ca. 125 qm parken (zuzüglich 69.000 VB) und sogar extra Mieteinnahmen (ca. 300,— Euro netto) generieren.
Das Haus ist gepflegt und wurde fortlaufend renoviert und hat einen mediterranen Charme.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung und zeigen Ihnen gerne unser Traumhaus. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Es punktet aufgrund von zahlreichen Extras und sehr geringen Energiekosten trotz beheiztem Innenpool, Wellnessbereich und ca. 180qm Wohn/Nutzfläche.
Keine Courtage - Privatverkauf - kein Kontakt zu Immobilienmaklern erwünscht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-364702
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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469.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.582 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.581 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.748€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Frische Renovierung 2025
Sie können sofort einziehen!
Marken-Einrichtung (Habitat, Poggenpohl, Dieter Knoll, VB)
können Sie nach Absprache erwerben.
Erdgeschoss:
- Beheiztes Schwimmbad mit Schiebetüren zum Garten
- Schwimmbad-Technik auf neuem technischen Stand
- beheizbarer Wintergarten
-Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
-Gäste WC
-Diele
-Vintage Küchen-Make-Over mit neuen Geräten incl.
-Garten
1. Etage:
- Große Schlafräume mit Einbauschränken
- Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer oder weiteres Kinderzimmer
- Büroraum oder Kinderzimmer mit Wasseranschluss
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Loggia
2.Etage:
- Dachterrasse
-großes, helles, ausgebautes Dachgeschoss
-Speicher
Keller:
- beheizte Kellerräume mit Zugang zum Garten
-Partykeller Ambiente Segelboot/Piratenschiff
- zentrale und wartungsarme Pellet-Heizung mit geringen Energiekosten
-Sauna des Baujahres mit Anschluss für Dusche
-Waschküche
-Schwimmbadfilteranlage
-Stauraum
-Zentalheizung
-Pellettanksilo
Extras:
- Isolierverglasung
- Dämmung des Hauses
- Erneuerte Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
- inklusive Einbauküche
- Schiebetüren Wintergarten und Schwimmhalle
- Teilweise elektrische Rolladen im EG
- Alarmsystem
- Glasfaseranschluss
- hohe Privatsphäre
- Mediterraner Patio
- pflegeleichter Garten
- Bewässerungssystem Garten
- Gemauerter Außenkamin
- Überdachter Fahrradunterstand
- zusätzliche Parzelle: Doppelgarage + Stellplätzen zuzüglich (69.000 VB)
- Verkehrsberuhigte Zone
Wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen und verlangen keine Courtage. Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf.
Lage
Zentrale und ruhige Cityrandlage,
Kitas, Spielplätze, Supermärkte, Geschäfte fußläufig, alle Schulformen in der Nähe.
Anschluss S-Bahn Köln Porz-Wahn, Autobahnanschluss, Flughafen Köln-Bonn,
Naherholung durch Nähe zu Zündorf Groov,
ICE Anschluss nach Frankfurt in Siegburg/Bonn,
Wahner Heide,
zahlreiche Radwege,
Vereinsleben und Sportmöglichkeiten, Tennis- und Golfplätze, Hallenbad,
Fachhochschule Rhein-Sieg
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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125,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Die Zeichnungen sind nicht originalgetreu und dienen zur besseren Veranschaulichung. Originalzeichnungen und Energieausweis liegen bei Besichtigung vor. Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen der Bauakte.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Top Objekt - Top Qualität
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Angebot von: Frau Gregor
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