Modernes Einfamilienhaus in Rees – Wohnen mit Stil und Effizienz auf 1.250 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und naturnahen Lage von Rees – einem staatlich anerkannten Erholungsort – entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Platzangebot. Mit rund 1.250 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Familienleben wünschen.

### **Das Wichtigste auf einen Blick:**

* **Grundstücksgröße:** ca. 1.250 m²
* **Baujahr:** 2025 (Neubau)
* **Zimmer:** 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (vorbereitet für Kochinsel), Hauswirtschaftsraum
* **Heizung:** Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
* **Lüftung:** Zentrale Pluggit-Lüftungsanlage (Frisch-/Abluftsystem)
* **Rollläden:** Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* **Netzwerk:** LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
* **Keller:** nicht unterkellert

### **Ausstattung & Highlights:**

* **Großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm)** in elegantem Beige im gesamten Wohnbereich
* **Glatte Wände in Q4-Spachtelqualität**, gestrichen in der Designerfarbe *„Cosy“* (Schöner Wohnen)
* **Moderne Innentüren** mit hochwertiger Verarbeitung und zeitgemäßem Design
* **Bodentiefe Fenster** für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl
* **Energieeffizienz:** KfW-Energieeffizienzhaus (Energieausweis liegt zur Übergabe vor)

Die Küche ist offen gestaltet und bereits für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel vorbereitet – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch frei umsetzen.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine **grüne, naturnahe Umgebung** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie eine **gute Infrastruktur**.

* **Erholungswert:** Rees ist als Kurort bekannt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und den beliebten Kanal, der bis in die Niederlande führt.
* **Familienfreundlich:** Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
* **Einkauf & Versorgung:** Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte.
* **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz – auch für Pendler attraktiv.