Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten und modernisierten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnen in idyllischer Umgebung ermöglicht. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Technik und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten. Dank der umfassenden Modernisierungen und der nachhaltigen Heiztechnik können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Allgemeine Informationen
**Baujahr:** 1960
**Grundstücksgröße:** 700 qm
**Wohnfläche:** ca. 160 qm
**Zimmer:** 6
**Letzte Renovierungen:**
- 2020: Erneuerung der gesamten Elektrik und Wasserleitungen
- 2023: Installation einer modernen Pelletsheizung mit großem Wasserspeicher sowie einer effizienten Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- Kachelofen mit neuer Brennkammer – wohlige Wärme in der Übergangszeit vom Schornsteinfeger abgenommen
Erdgeschoss – Wohnen auf hohem Niveau
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Große Küche mit Vinylboden, Essplatz und moderner Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Angrenzender Vorratsraum bietet viel Platz für Lebensmittel und Küchenutensilien
- Separates WC und kleines, funktionales Badezimmer
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten – perfekt für erholsame Nächte
- Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur traumhaften Holzterrasse in Südlage und dem weitläufigen Garten
Obergeschoss – Viel Platz für Ihre Bedürfnisse
- Drei weitere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Ein Zimmer kann dank vorhandener Anschlüsse als Küche genutzt werden – ideal für eine separate Wohneinheit
- Kleiner zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer
Kellergeschoss – Praktischer Stauraum und Technikraum
- Heizkeller mit Waschküche und Platz für Haushaltsgeräte
- Direkter Zugang von außen
- Trockene und gut nutzbare Kellerräume
- Großes Pellets-Lager für effizientes Heizen
- Zusätzliche Lagerräume mit separatem Zugang von der Straße – ideal für Werkstatt oder Hobbyraum
Nebengebäude & Außenbereich – Viel Platz für Ihre Hobbys
- Große Garage mit angrenzendem Lagerraum
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt zur Garage
- Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber
Einziehen & Wohlfühlen – Ein Haus mit Charme, Komfort und nachhaltiger Ausstattung!
Diese Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Wohnkonzept, den modernen technischen Installationen und dem großzügigen Außenbereich. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Lebensqualität und eine nachhaltige Lebensweise vereint.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Das Objekt befindet sich in 75057 Kürnbach, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, was für eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten sorgt.

Kürnbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Bretten oder Oberderdingen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben; der Anschluss an den Regionalverkehr erfolgt über den Bahnhof Bretten mit Verbindung zur Stadtbahnlinie S4 Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie das charmante Ortsbild mit historischen Fachwerkhäusern machen Kürnbach zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.