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Sonnenbalkon mit Blick auf Wald und Meer - direkt von privat

23669 Timmendorfer Strand – Schleswig-Holstein
199.000 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende Ferienwohnung mit ca. 34 Quadratmetern bietet Ihnen eine komfortable Unterkunft in einer attraktiven Lage. Der sonnige Balkon, der ab Mittag Sonnenlicht genießt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, die elektrische Markise sorgt für einen angenehmen Schatten. Der Balkon ist auch ideal für den Genuss von lauen Sommerabenden.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Baumspitzen der umliegenden Waldlandschaft, was eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Für Ihre Erholung steht ein Wellness- und Fitnessbereich gegen Gebühr zur Verfügung, um Ihren Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten.
Innen überzeugt die Einbauküche mit einem kleinen Geschirrspüler, die moderne Ausstattung des Duschbads mit Waschtisch sowie der praktische Korkfußboden. Im Flur gibt es einen geräumigen Einbauschrank. Das Bett in Komforthöhe ist mit praktischen Schubladen ausgestattet.
Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Dieses gepflegte Apartment ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt in einer begehrten Lage.

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Objekt-Nr
OM-364172
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.975 €
Gesamtkosten
ca. 214.974 €
Hausgeld mtl.
237 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 12.935 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
29
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Lage

Der Timmendorfer Strand ist berühmt für seinen feinen, weißen Sand und das klare Wasser – ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach zum Entspannen. Auch bei Spaziergängen im nahegelegenen Wald können Sie Ruhe und Erholung finden. Für Wassersportbegeisterte bietet der Strand zudem vielfältige Möglichkeiten wie Stand-Up-Paddling, Windsurfen oder Kitesurfen. Dank des flachen, klaren Strandes sind diese Aktivitäten besonders gut geeignet. In der Umgebung finden Sie Golfplätze, die Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf die Natur bieten. Die Strandallee lädt zum Bummeln ein, wo Sie Schaufenster bewundern, Cafés besuchen und die Atmosphäre genießen können. Je nach Saison gibt es dort Konzerte, Festivals, Märkte und andere Veranstaltungen, die für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Außerdem können Sie spannende Ausflüge nach Lübeck oder in die Holsteinische Schweiz unternehmen, um Ihr Urlaubsprogramm noch vielfältiger zu gestalten

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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