6% Rendite | Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dreieich

Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit 6 % Rendite und durch ein RNDG zusätzlich sichere 8% AfA (Abschreibung für Abnutzung).

Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 31 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett renoviert 2025

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Eckdaten der Kapitalanlage:

Verkaufsprei­s: 148.000€

Kaltmiete: 750 € monatlich (9000 € jährlich)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 8%. statt üblichen 2% durch RNDG

Beispiel: 149.000€ × 8% = 11.920 €/Jahr Abschreibung statt 2980€

macht 8.940€/J und in 10J. 89.400€ mehr Abschreibung also weniger Steuerbelastung

Dies steigert Ihre Nettorendite enorm

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
260€/Monat, teil sich wie folgt auf;

120€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
140€­/Monat umlagefähige Nebenkosten/Bertriebskosten

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Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sofort Geld!

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Sprendlingen in Dreieich – ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar, vieles sogar zu Fuß.

Die Anbindung ist ideal: Die A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Dreieich-Sprendlingen mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Frankfurter Flughafen, Darmstadt und Offenbach.

Naherholungsgebi­ete, Parks und der Stadtwald in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.